單位集資房能過戶嗎？

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• 141****9182

  能否過戶取決于用地性質和你所在單位是否同意過戶
  集資房按權證劃分，一般來說有下列兩種：
  1、村委建房，地塊權證屬性屬于農村集體用地；
  2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權證屬性屬于產業(yè)/工業(yè)用地；
  這兩種性質的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產證的，對個人只有使用權益沒有歸屬權益。
  但有兩種情況比較特殊：
  1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關部門進行報批更改用地性質為“住宅”，才可辦理房產證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產權進行買斷，并進行房產備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；
  2、有的村委小產權房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產權房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產權房洗白變成紅本房（即擁有房產證）

  查看全文↓ 2018-10-09 19:35:34
• 143****3302

  只要單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:35:29
• 148****6482

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
  一、單位集資建房可以買賣嗎
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
  首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
  二、買單位集資房有風險嗎
  1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
  3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
  綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:35:23
• 146****7975

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。
  如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。
  所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

  查看全文↓ 2018-10-09 19:35:16

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• 問 ?? 單位集資房能過戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 請問，單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質和你所在單位是否同意過戶集資房按權證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權證屬性屬于農村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權證屬性屬于產業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產證的，對個人只有使用權益沒有歸屬權益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關部門進行報批更改用地性質為“住宅”，才可辦理房產證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產權進行買斷，并進行房產備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產權房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產權房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產權房洗白變成紅本房（即擁有房產證）

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