?? 單位集資房能過戶嗎

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• 153****3260

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。
  如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。
  所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

  查看全文↓ 2018-07-13 12:22:08
• 131****8560

  現(xiàn)下，由于商品房的價格居高不下，加之很多集資房享有者為牟利等諸多因素而出讓集資房，使得市場上集資房交易異?；鸨?。由此產(chǎn)生的集資房買賣合同糾紛亦不斷增多。單位集資房可以買賣轉(zhuǎn)讓嗎，轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么呢？
  
  單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么
  
  單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  
  １、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障　實際中問題較多．　未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
  
  ２、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。
  
  ３、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。
  
  ４、個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。
  
  ５、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。
  
  轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么？
  
  購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
  
  其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔(dān)方及不辦理過戶的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權(quán)。
  
  在了解完單位集資房買賣過程中的相關(guān)注意事項后，后說明一點，為大限度地避免風(fēng)險還是請教專業(yè)的律師幫您列明轉(zhuǎn)讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過戶，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:21:54
• 138****8936

  如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。那么集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓呢？該如何轉(zhuǎn)讓？今天小編就來說一說。
  
  描述
  
  集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓？
  
  １、集資房產(chǎn)個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。
  
  ２、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。
  
  ３、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需要交納５．５５％營業(yè)稅，以及１％個稅，還有１．５％契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續(xù)費幾百元。綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房。而且目前不滿五年，無法過戶。
  
  ４、由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會有兩種情形。
  
  ５、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時的轉(zhuǎn)讓，這實際上是對集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險也較大。
  
  ６、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方市出售。
  
  集資房如何轉(zhuǎn)讓
  
  １、目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給購房者造成一定程度的經(jīng)濟損失。
  
  ２、單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。
  
  ３、集資房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，您是可以取得房產(chǎn)證的。
  
  綜上所述，雖然集資房是由政府、單位、個人三方面共同出資籌建的，但是在購買集資房的工程中仍然存在很大的風(fēng)險。如果您購買的房屋是集資房，一定要清楚集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓以及集資房如何轉(zhuǎn)讓。一定要請律師協(xié)助您做好購買前的相關(guān)調(diào)查，確保您能拿到房屋有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:21:24
• 142****4445

  集資房，是單位、政府和員工一起集資修建的房屋，集資房往往比商品房便宜，因此有的朋友想要購買集資房。那么，集資房可以過戶嗎,過戶流程是什么呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
  
  
  
  職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利
  
  單位集資房是否可以買賣
  
  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。
  
  哪些集資房可以過戶
  
  (一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房
  
  對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  (二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房
  
  對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:21:02

相關(guān)問題

• 問 單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場價格）即可對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進(jìn)行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

  全部4個回答>
• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  全部4個回答>
• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 請問，單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場價格）即可對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進(jìn)行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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