全款買房算首套房嗎?? 買房.全款，并是首套房.可以嗎.有限購嗎

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• 142****3883

  只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再買房就算第二套。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。
  
  主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設部《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
  
  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
  
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:57:06
• 141****5656

  第一套房付了全款，第二套房不算首套房，首套房是根據(jù)名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。
  
  首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:57:03
• 141****5874

  
  首套房賣掉在買房算首套房嗎？
  這要看二套房的認定標準是什么來決定的,那么二套房認定標準是怎么規(guī)定的呢?
  
  
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房;
  
  
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。
  
  
  
  4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
  
  
  
  5、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
  
  
  
  市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
  
  
  
  首套房賣掉再買房要交哪些稅費
  1、營業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政規(guī)定,轉讓出售或者購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非僅有住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  
  
  
  3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;契稅:基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;
  
  
  
  4、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積;二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;登記費:80元(工本費)、共有權證:20元。
  
  
  以上就是關于首套房買賣在買房的時候是否屬于二手房的全部內容了,買房者可以根據(jù)自己的條件來判斷是否屬于二手房,另外提醒買賣時一定要通過銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方保證安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:56:59

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• 問 全款買房需要首套房證明嗎? 買房.全款，并是首套房.可以嗎.有限購嗎
  答

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 外地人在蘇州買房.全款,并是首套房.可以嗎.有限購嗎
  答

  第一次購買是沒有限購的，如果有需要在園區(qū)購房

  全部2個回答>
• 問 全款買房算首套房嗎? 全款買房，讓后出售，再買房算首套房嗎
  答

  繼承了遺產房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標準房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 全款買房算首套房嗎?? 全款購房后再買房算第幾套？
  答

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 全款買房影響首套房資格嗎？
  答

  全款買房是會影響首套房資格的，現(xiàn)在多數(shù)城市都是即認房又認貸，用全款買房的話同樣也會消耗掉首套房機會。對于購房者而言首套房是比較重要的，首套房的利率和稅費比起二套要低很多，購房者要自行考慮。