首套房要扣契稅嗎?? 首套房產(chǎn)是否要交契稅

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• 133****6925

  套房需要交多少稅，還要分是一手房和二手房
  1、如果你購(gòu)買的是首套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)：
  契稅：不超過(guò)90平米的為1%，超過(guò)90平米的為1.5%；
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元；
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)；
  房屋評(píng)估費(fèi)：0.05%；
  印花稅：0.05%；
  公共維修基金：2%；
  印花稅貼花：5元/本
  2、二手房
  根據(jù)房屋是否滿5年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；

  查看全文↓ 2019-06-06 10:47:27
• 154****7048

  首套購(gòu)房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
  　　房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！
  　　下邊是國(guó)家關(guān)于契稅征收的暫行條例：
  　　一、加強(qiáng)減免稅的管理，嚴(yán)格契稅減免的審核批準(zhǔn)程序。按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應(yīng)向房屋土地所在地財(cái)政征收機(jī)關(guān)或規(guī)定的財(cái)政征收機(jī)關(guān)書面提出減稅、免稅申請(qǐng)，并按征收機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)材料。征收機(jī)關(guān)在嚴(yán)格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個(gè)人10萬(wàn)元、單位50萬(wàn)元以上免稅的辦理須報(bào)市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。　三、為進(jìn)一步加強(qiáng)依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)和房地管理部門要對(duì)契稅征收工作進(jìn)行檢查。根據(jù)房地管理部門辦理土地房屋權(quán)屬變更登記情況，對(duì)1997年10月1日后契稅征收情況進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應(yīng)征未征現(xiàn)象及是否按級(jí)次辦理稅款入庫(kù)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結(jié)果書面報(bào)送市財(cái)政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財(cái)政局、市房屋土地管理局組成聯(lián)合檢查組檢查《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。
  二、房地管理部門和各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要共同做好契稅的征收管理工作。各級(jí)房地管理部門對(duì)于財(cái)政征收機(jī)關(guān)健全征收臺(tái)帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移中有關(guān)承受人、面積、價(jià)格等與契稅征收有關(guān)的資料要給予積極支持，對(duì)反映交易情況的年月報(bào)表，每月終了10日后及時(shí)予以提供。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要完善契稅征收的基礎(chǔ)工作，建立健全征收臺(tái)帳，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用資料

  查看全文↓ 2019-06-06 10:47:23
• 135****3220

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。房地產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，不同的區(qū)域評(píng)估也不一樣的。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。當(dāng)我們購(gòu)買房子時(shí)，作為納稅人就有權(quán)利和義務(wù)繳納這筆稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  1、一般來(lái)說(shuō)，首套房就需要繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。但也有的地方首套房是不收房產(chǎn)稅的，具體情況以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。
  
  2、個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅征收房產(chǎn)稅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
  
  3、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房征收房產(chǎn)稅：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
  
  所謂評(píng)估值，指的是房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）。按照評(píng)估值征收房產(chǎn)稅就是對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，會(huì)基于房屋的原值和現(xiàn)有價(jià)值，以及考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，進(jìn)而得出相應(yīng)的納稅份額。換而言之，評(píng)估值大征收越多，評(píng)估值小征收越小，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。
  
  但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，是對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算。房地產(chǎn)稅不會(huì)是全國(guó)各個(gè)地方完全一樣，而是在中央統(tǒng)一立法的框架下，讓各個(gè)地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜，確定稅率、稅基以及征收具體辦法。
  
  1、姑父談“吳謝宇曾失控”：吳父去世他一路哭著回老宅

  查看全文↓ 2019-06-06 10:47:19

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• 問(wèn) 首套房要扣契稅嗎？
  答

  首套購(gòu)房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。

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• 問(wèn) 首套房產(chǎn)是否要交契稅
  答

  首套房不收契稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 首套房要扣契稅嗎?? 交契稅時(shí)，房屋首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理

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• 問(wèn) 首套房要扣契稅嗎? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

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• 問(wèn) 首套房要交哪些契稅？
  答

  首套房購(gòu)房契稅：個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。