戶口落在朋友家里買房算首套房嗎? 同一戶口本不同的人買房算第二套房嗎

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• 143****1987

  一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。
  
  二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:56
• 135****0967

  只要房產(chǎn)證上沒有自己的名字再買房都算是首套房，買房需要滿足的條件如下：
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  擴展資料：
  《商品房買賣合同》（2003.4.28）
  
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  
  其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
  并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布。
  
  自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:51
• 148****6497

  NO.1
  
  
  
  很多人在后臺問我，買房政策出了這么多，現(xiàn)在買房自己到底可不可以買，怎樣買才**實惠？首套房、二套房認(rèn)定又是怎么樣的？等一系列問題。
  
  
  
  那么今天就來細(xì)細(xì)說下買房需要提前了解的那些事。
  
  
  
  首先是資格問題，寧波于2017年4月24日開始施行的住房限購政策，至今仍在嚴(yán)格執(zhí)行。
  
  
  
  在限購圈內(nèi)買住房，必須得有購房資格才行。
  
  
  
  寧波的限購圈范圍是——
  
  
  
  由機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍合的區(qū)域
  
  
  
  如下圖所示：
  
  
  
  
  
  點擊可放大
  
  
  
  如果你想買的商品住房或者二手住房是在這個限購圈以內(nèi)的，得先數(shù)數(shù)自己有沒有房、有幾套房。
  
  
  
  如你是本市戶籍家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)——
  
  
  
  沒有住房，那可以在限購圈內(nèi)買2套。
  
  
  
  有1套住房，還可以在限購圈內(nèi)再買1套。
  
  
  
  已經(jīng)有2套住房，那就不具備購房者資格，不能買！
  
  本市戶籍居民家庭是什么概念呢？
  
  
  
  本市戶籍，是指擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。
  
  
  
  本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
  
  
  
  下面幾類人員，視同本市戶籍居民——
  
  
  
  1、本市戶籍人員因求學(xué)，戶籍遷出本地的，在求學(xué)期間購買限購區(qū)域住房，能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  2、駐甬部隊現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民；本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  3、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，能夠提供就學(xué)所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  如你是非本市戶籍居民家庭，那**多只能在限購圈內(nèi)買1套住房，而且必須同時具備以下2個條件——
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:48

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