集體土地使用證可以公積金貸款嗎? 土地使用證辦集體的，可以申請公積金貸款么

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• 156****0964

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:47:48
• 142****6018

  不可以的。
  可以申請公積金貸款的房屋：
  商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
  二手房 (上市交易的存量房)；
  無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
  拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:47:39
• 145****8536

  
  二、什么情況下可以提取住房公積金？
  
  答：1.繳存職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金：
  
  （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的(含公寓性住房）；
  
  （2）償還購房貸款本息的；
  
  （3）繳存職工及配偶在設(shè)區(qū)城市無自有住房而租賃住房的；
  
  （4）離休、退休的；
  
  （5）出境定居的；
  
  （6）死亡、被宣告死亡的；
  
  （7）與單位終止或者解除勞動關(guān)系的；
  
  （8）調(diào)離本行政區(qū)域的；
  
  （9）享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  
  （10）遇到自然災(zāi)害或者突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的；
  
  （11）患有地方醫(yī)保部門確定的重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  （12）管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  2.購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房公積金貸款本息的，可以同時申請?zhí)崛”救思芭渑己透改?、子女的住房公積金。
  
  
  
  三、辦理住房公積金提取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？
  
  答：1.提取應(yīng)提供的證明材料包括：
  
  （1）購買單位出售的公房，須提供房改部門3年以內(nèi)的批準(zhǔn)文件、購房職工花名表及交納房款憑證。
  
  （2）購買商品房的，提供簽訂日期3年以內(nèi)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》、付款憑證，或者辦理日期三年以內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
  
  （3）購買保障性住房的，提供政府住房保障部門出具的購房資格證明和購房證明材料，可提取公積金支付**款。
  
  （4）拆遷安置房，提供3年內(nèi)房屋征收決定部門制式的《房屋征收決定》、《房屋征收補償協(xié)議》和繳納房款憑證。
  
  （5）購買二手房的，提供簽訂日期3年以內(nèi)的房地產(chǎn)買賣契約（存量房買賣合同）、權(quán)屬變更后的《房屋所有權(quán)證》、契稅完稅憑證。
  
  （6）職工在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供土地使用證（翻建住房的提供原房屋產(chǎn)權(quán)證）、規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件及支付費用憑證。
  
  （7）職工在農(nóng)村建造、翻建自住住房的，提供宅基地證（集體土地使用證或者宅基地審批表）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)費用支付憑證和其他證明。
  
  （8）職工大修自住住房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證或者宅基地證、集體土地使用證或者宅基地審批表、有資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明及相關(guān)費用憑證或者分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M用憑證。
  
  （9）償還購房貸款本息的，提供商業(yè)銀行的《借款合同》和銀行出具的還款證明。借款人可以申請按年度提取還貸，也可以申請住房公積金按月沖還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  （10）租賃城市公共租賃住房的，提供政府住房保障部門出具的租住資格證明和房租支付憑證按照實際房租支出金額，每3個月提取一次。
  
  （11）租賃其他住房的無房職工，提供經(jīng)房管部門出具的本人及配偶的無房信息證明，每年提取一次。提取**高限額由各市根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶蜐M足基本住房消費需求的住房面積情況確定。
  
  （12）離休、退休的，提供離、退休證明或者達(dá)到退休年齡的身份證。
  
  （13）出境定居的，提供戶籍注銷證明或者出境定居的證明。
  
  （14）職工死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或者受遺贈人提供繳存人死亡證明或者被宣告死亡證明、繼承人或者受遺贈人身份證、繼承權(quán)或者受遺贈權(quán)屬證明等。
  
  （15）與單位終止或者解除勞動合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提供與單位終止或者解除勞動關(guān)系證明及其他證明。
  
  （16）調(diào)離本行政區(qū)域的，提供人事調(diào)動商調(diào)函，或者與原單位終止解除勞動關(guān)系的證明及與現(xiàn)單位簽訂的勞動合同。
  
  （17）享受**低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的**低生活保障的證明。
  
  （18）遇到自然災(zāi)害或者突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的，提供職工所在單位出具的遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成職工家庭生活特別困難的證明。
  
  （19）患有重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供區(qū)、縣級以上醫(yī)院出具的診斷建議書、醫(yī)藥費用支付憑證。配偶、父母或者子女患重大疾病提取公積金時應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證明或者與患者同一戶籍的戶口簿或者戶籍所在地公安部門出具的直系親屬關(guān)系證明。
  
  （20）管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形，須提供相應(yīng)的證明材料。
  
  2.符合上述（12）（13）（14）（15）（16）情形的，可以提取個人住房公積金賬戶全部余額并辦理銷戶手續(xù)。
  
  非銷戶提取后的個人住房公積金賬戶內(nèi)余額應(yīng)當(dāng)保留到百元以內(nèi)。
  
  
  
  四、住房公積金可以提取的**高額度是多少？
  
  答：繳存職工可以提取的**高額度不超出以下規(guī)定限額：同一套房屋所有人提取總額，不大于所購（建造、翻修、大修）自住住房的總價款（含地下室、儲藏室購置費用和每平米1000元的房屋裝修費用），當(dāng)期償還住房公積金貸款本息之和。
  
  
  
  五、公積金新政對公積金提取還有哪些規(guī)定？
  
  答：鄉(xiāng)村教師、鄉(xiāng)村醫(yī)生等繳存職工群體在農(nóng)村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。適應(yīng)進(jìn)城務(wù)工人員流動性特點，允許進(jìn)城務(wù)工人員每年提取一次。
  
  支持棚戶區(qū)改造。城市和工礦棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個人所承擔(dān)的購房費用。
  
  實行階段性提取政策。各住房公積金管理機構(gòu)，可結(jié)合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理實際，在2015年，為發(fā)生過購房行為但未使用過住房公積金的繳存職工及其配偶，分期分批辦理住房公積金提取手續(xù)。提取額不超過所購住房當(dāng)時的價款。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:47:36

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• 問 集體土地使用證可以公積金貸款嗎? 集體土地使用證可以抵押貸款嗎
  答

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 集體土地使用證可以公積金貸款嗎? 集體土地使用證可以申請用作公積金抵押貸款嗎
  答

  基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。

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• 問 集體土地使用證可以公積金貸款嗎
  答

  理論上可以，比較難辦。因為集體土地抵押，需要土地所有權(quán)的“集體”內(nèi)一半以上成員簽字同意才可，另外還要看銀行，一般的銀行是不辦集體土地抵押貸款的

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• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地使用證可以貸款嗎？
  答

  集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，市場發(fā)展?fàn)顩r特別是市場主體的類型，金融市場的競爭情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對銀行而言，有抵押物總比沒有強。所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

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