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您好，很高興為您解答。2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。您不必擔心您的證件，您會發(fā)現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。以下圖片就是**新的《房地產權證》，希望答案可以幫助您。
全部4個回答>老房子都有土地使用證嗎? 老房子只有房子有房產證沒有土地證怎么辦
151****2469 | 2019-06-06 17:04:04
已有3個回答
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153****5093
不動產登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。
查看全文↓ 2019-06-06 17:04:20
申請人需要提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項： -
155****3579
我之前有聽我一個在菁英地產做中介的朋友說過，有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。
查看全文↓ 2019-06-06 17:04:16
擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續(xù)。 -
132****0047
“我家房子只有房證和契證，也沒有土地證呀！”、“土地證到底有啥用？”、“我以為只有新房子才有土地證，老房子沒有吧？”6月2日，沈陽晚報、沈陽網記者進行隨機采訪時，20位市民有半數搖頭稱對土地證不太懂。
查看全文↓ 2019-06-06 17:04:13
老舊住宅多無土地證
記者歸納后發(fā)現，手中僅有房產證和契證而沒有土地證的受訪者，大多數居住在沈陽市和平區(qū)、沈河區(qū)等中心城區(qū)。而一些渾南、張士地區(qū)的受訪者，有的人有土地證，有的則沒有。這是為什么呢？
沈陽市房產局和沈陽市規(guī)劃和國土資源局相關人員介紹，究其原因主要有：上世紀90年代初期，沈陽實行了大規(guī)模的房改——把集體性質的房產和土地賣給個人，有一部分“房改”房是沒有土地證的，但有房產證和契證，并不影響房屋交易。這在沈陽主城區(qū)很常見，大部分房齡偏老的住宅樓都沒有土地證。
開發(fā)商需辦“大土地證”
記者了解到，2000年以后，市國土規(guī)劃部門對國有土地的監(jiān)管規(guī)程日趨完善，對開發(fā)商在拿地時的審批和對土地證的管理也越來越嚴格。
按照工作流程，房產開發(fā)商在拿地時，需要辦理一個“大土地證”，也就是一整片土地的使用權。開發(fā)商在拿地時就已經定下了國有土地出讓年限，只有在開發(fā)商提供了具體的房屋產權證復印件和分棟分戶清冊等資料之后，國土部門才能按照這些數據來進行分戶分割。這意味著，只有整片地全部開發(fā)完，居民才有可能拿到分戶的土地證。因此的確會出現部分業(yè)主房產購置了多年以后才下土地證的情況。
記者咨詢了數名律師，他們表示，業(yè)主買了房子后，如果只能辦理產權證，不能辦理土地證，這本身就不合法，購房者權益極易受到侵害。
市內五區(qū)賣房不用土地證
記者從沈陽市房產部門了解到，市內五區(qū)的住宅用房交易可不用土地證，于洪區(qū)、沈北新區(qū)、渾南區(qū)以及蘇家屯區(qū)等地由于涉及是否用工業(yè)用地或農業(yè)用地建設商品房的問題，因此在交易時可能需要出示土地證。
沈陽土地證有無年限？市土地規(guī)劃部門相關人員解釋，商業(yè)用地的使用權限大多是40年，按照規(guī)定，這樣的土地是不能用于住宅用途的。目前沈陽大部分住宅用土地證土地使用年限都是50年的，也就是說，這一部分居民的土地證應該在2050年左右過期。
記者采訪中獲悉，根據沈陽**早的土地證估算，預計15年以后（也就是2030年），第一批土地證將會涉及過期的問題，至于到時候該怎么辦，市規(guī)劃和國土資源局相關人士稱，目前也在等待上級部門的處理意見。
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現在都是2證合一了啊 你看看你的房產證的封皮 是不是寫著房地產權證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個不防礙交易（除網點房商業(yè)房外）要是你個人決著不合適就去補辦一個 不過要交98元錢 登記費 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時可以收回去 要是出讓的要看年限
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購房者在購房時**終要辦理房產證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產證就能證明房子已經是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關的土地證和房產證，希望能幫到各位。
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希望我的專業(yè)知識能給您幫助 請采納 謝謝這種房子一般較為便宜 補償時會扣除土地款的一部分但是你們作為產權人，肯定會得到補償
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房產證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。
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