抵押貸款需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)抵押是需要土地證和房產(chǎn)證嗎

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• 156****9453

  需要
  住房抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:27:27
• 146****2189

  市的商品樓還可以，涉及到土地證的就麻煩了，抵押會違背土地方面的相關(guān)規(guī)定，宅基地是不能抵押的

  查看全文↓ 2019-06-06 17:27:24
• 157****5765

  
  時間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關(guān)門。
  
  
  
  　　 周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。
  
  
  
  新房《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下：
  
  
  
  一．所需全部文件材料：
  
  
  
  　　1.已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)
  
  
  
  　　2.加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份)
  
  
  
  　　3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　4.房屋平面圖(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份，復(fù)印件1份)
  
  
  
  　　5.加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發(fā)商處或辦證中心16號窗口領(lǐng)取)(原件1份)
  
  
  
  　　12.購房人身份證原件。(復(fù)印件2份)
  
  
  
  　　13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件2份)
  
  
  
  　　14.(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件2份)
  
  
  
  
  
  　　15.現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權(quán)屬證照印花稅。
  
  
  
  　　16.預(yù)存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現(xiàn)金)。
  
  
  
  
  
  二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：
  
  
  
  1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號，一定要看仔細取對號。如果取錯了則需要重新取號。
  
  
  
  　　2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件：
  
  
  
  　　1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　3)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　房屋維修基金繳納標準如下：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:27:20

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款需要土地使用證嗎
  答

  正規(guī)抵押房產(chǎn)證辦理貸款，需要住房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全。有房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本。結(jié)婚證，收入情況證明和以上三種住房證，一起到銀行簽字辦理貸款申請。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎?農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實現(xiàn)，但合同目的是否實現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當?shù)卦u估機構(gòu)評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛?quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問 房屋抵押貸款需要土地使用證嗎？
  答

  是目前**常見的抵押貸款方式，也是銀行**為青睞的貸款方式，因為有了抵押物后，銀行的信貸風(fēng)險就低得多。 申請房產(chǎn)抵押貸款時，借款人必須提供本人有效身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明，且個人信用良好。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時，一定要提供土地證嗎? 對此，各銀行的態(tài)度均不一樣，一些銀行規(guī)定只要借款人能夠房產(chǎn)證即可辦理貸款，比如中國銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規(guī)定必須要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才可辦理貸款，如工商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款的時候需要提交土地證嗎？
  答

  不需要的啊

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