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單位福利房沒有房產證，由于該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買 如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。
全部3個回答>??單位沒有房產證嗎?我買的單位福利房,沒有房產證,只有收據,有什么風險嗎?可以買嗎?
143****4117 | 2019-06-06 19:10:13
已有3個回答
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147****6379
你可以了解單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；
查看全文↓ 2019-06-06 19:10:44
標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。 -
143****5125
單位房子沒有房產證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。
查看全文↓ 2019-06-06 19:10:39
單位房產雖說是沒有房產證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房發(fā)票和所有的房產手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。 -
156****9393
單位福利房沒有房產證，由于該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買
查看全文↓ 2019-06-06 19:10:35
如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。
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不建議購買，我國法律規(guī)定，房產的所有權以登記為準，沒有房產證會有一定的風險。根據合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。城市房地產管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少
全部3個回答> -
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你可以了解單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權
全部3個回答> -
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一、沒有房產證的房子證件齊全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，購房者的權益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。
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問 單位沒有房產證嗎答
單位分房，有2種情況1一種是集體產權，即單位統(tǒng)一對整幢房子有產權證，這樣的情況下，除了單位分割，否則就辦理不出產權證。2或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產權證的。另一種是賣方沒有參加房改，所以沒有產權證。
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