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先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。
全部4個回答>??房產證沒下來能賣嗎?沒拿到房產證的房子需要注意什么?
151****7828 | 2019-06-07 08:35:48
已有3個回答
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152****0137
按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。
查看全文↓ 2019-06-07 08:36:22
按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。
如果房本現在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。
如果房本在辦理抵押登記的過程已經到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。
關于風險。
如果提供不了房產證（有復印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），
只能提供原購房合同及相關票據的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。
這種無房本的房產交易，可以去律師事務所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。
但建議盡量避免這種無房本的房產交易，因為如果出現違約，你還想追回利益可能會很麻煩。
先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。 -
141****2881
看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
查看全文↓ 2019-06-07 08:36:15
如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。 -
156****5569
沒有房產證是不能進行房子的買賣的，因為沒有房產證是無法過戶的。此類房子屬于不完全產權，以后無法過戶。因為二手房交易需要到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
查看全文↓ 2019-06-07 08:36:10
買了這類房子后要到公證部門公證，即使這樣也容易產生糾紛，因為在房屋產權登記部門，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產生的利益容易引起糾紛。
根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
二、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三、依法收回土地使用權的；
四、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五、權屬有爭議的；
六、未依法登記領取權屬證書的；
七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關于風險。如果提供不了房產證（有復印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關票據的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。這種無房本的房產交易，可以去律師事務所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無房本的房產交易，因為如果出現違約，你還想追回利益可能會很麻煩。先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。
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看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。
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一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內證。
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看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。
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