??臨街電梯房好賣嗎?臨街的房子千萬不能買的原因有哪些?

已有3個回答

• 141****3354

  臨街的房子有兩個問題，一是灰塵大，二是噪音大。
  如果滿足：1.房子隔音很好，或者你不怕吵
  2.每天關(guān)好臨街的門窗，或者你喜歡時時打掃

  查看全文↓ 2019-06-07 16:49:26
• 155****0658

  臨街的房子有利也有弊，該不該買要看個人該房子的實際情況及個人喜好了。
  一、臨街房（storefront），顧名思義就是建造在喧囂的馬路、街道旁邊的房屋，一般多為帶鋪面的房屋、房間或成套房間。臨街房是一座城市的門面，是一個形象工程，是市容市貌**直觀展現(xiàn)，其裝修、保養(yǎng)、管理的好壞，直接影響著一個城市的檔次和品位。因此臨街房更多的需要政府機構(gòu)的參與，以及行政手段的干預(yù)。
  二、臨街住房優(yōu)點：
  1出行方便，進出便捷；
  2有親朋拜訪，容易找到；
  3好出租，租金高；
  4隔一些年，政府就會出資粉刷或清潔。
  5可以看風(fēng)景、看熱鬧
  三、臨街住房缺點：
  1白天粉塵多，開窗又少，通風(fēng)不好；
  2噪音大，晚上睡不踏實，關(guān)上窗，通風(fēng)又不好了。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:49:20
• 138****9234

  電梯房幾樓?樓層的選擇到底如何決斷？這是所有購房者在買房之前做的功課多的內(nèi)容。隨著土地資源的減少，房子越建越高，那么電梯房幾樓呢?按理說次頂層的價格。入果價格相同樓層越高越好，這是為什么？專業(yè)人士警告這幾層千萬別買！
  
  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
  
  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  
  一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  
  六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  七、電梯樓一般以頂層的下一層價格(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
  
  單從采光、通風(fēng)、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
  
  電梯房幾樓需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、等等。對照上述因素，小編就電梯房樓層或差樓層簡單歸納一下。
  
  空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。
  
  空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
  
  該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
  
  如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
  
  老人。不考慮其它就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  
  一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業(yè)費，我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
  
  小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是臟也是重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發(fā)動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。
  
  電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網(wǎng)友提供了幾個電梯公寓樓層選擇方案：方案一，電梯公寓樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 16:49:16

相關(guān)問題

• 問 為什么臨街的房子千萬不能買
  答

  臨街住房優(yōu)點： 1出行方便，進出便捷； 2有親朋拜訪，容易找到； 3好出租，租金高； 4隔一些年，政府就會出資粉刷或清潔。 5可以看風(fēng)景、看熱鬧 臨街住房缺點： 1白天粉塵多，開窗又少，通風(fēng)不好； 2噪音大，晚上睡不踏實，關(guān)上窗，通風(fēng)又不好了

  全部3個回答>
• 問 ??一般來說臨街的房子好賣嗎？
  答

  因為臨街的房子比較吵鬧，所以不是很好賣，分樓層的，一樓好賣，可以當(dāng)門面房

  全部3個回答>
• 問 ??買臨街的房子好嗎?買臨街的房子該怎么選?
  答

  臨街的房子有利也有弊，該不該買要看個人該房子的實際情況及個人喜好了。一、臨街房（storefront），顧名思義就是建造在喧囂的馬路、街道旁邊的房屋，一般多為帶鋪面的房屋、房間或成套房間。臨街房是一座城市的門面，是一個形象工程，是市容市貌**直觀展現(xiàn)，其裝修、保養(yǎng)、管理的好壞，直接影響著一個城市的檔次和品位。因此臨街房更多的需要政府機構(gòu)的參與，以及行政手段的干預(yù)。二、臨街住房優(yōu)點：1出行方便，進出便捷；2有親朋拜訪，容易找到；3好出租，租金高；4隔一些年，政府就會出資粉刷或清潔。5可以看風(fēng)景、看熱鬧三、臨街住房缺點：1白天粉塵多，開窗又少，通風(fēng)不好；2噪音大，晚上睡不踏實，關(guān)上窗，通風(fēng)又不好了。

  全部4個回答>
• 問 ??臨街的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎?臨街的房子該不該買?
  答

  臨街的房子有兩個問題，一是灰塵大，二是噪音大。如果滿足：1.房子隔音很好，或者你不怕吵2.每天關(guān)好臨街的門窗，或者你喜歡時時打掃那么可以入手

  全部3個回答>
• 問 ??臨街的房子幾樓**吵?買臨街的房子該怎么選?
  答

  臨街房子的隔音方法：1、窗臺上養(yǎng)幾盆花：闊葉喬木和灌木可以用來降低噪音，這已在城市綠化中得到了普遍應(yīng)用。葉面錯落交疊的植物效果**佳，可以使戶外嘈雜的聲音在傳入室內(nèi)的過程中受到莖葉阻隔。此類植物有龜背竹、金綠蘿、常青藤、文竹、吊蘭、秋海棠、菊花等，但高層居民應(yīng)該注意安全，避免花盆掉落傷人。2、掛個厚窗簾：**好給居室選擇一套質(zhì)地厚實、褶皺多的窗簾，能有效吸除絕大部分噪聲。實驗表明，懸垂與平鋪的織物，吸音效果幾乎相同，所以，在房間內(nèi)鋪設(shè)地毯，也能起到吸收環(huán)境噪音的效果。3、窗邊擺放木質(zhì)家具：由于木質(zhì)家具的纖維多孔性，使它具備了良好的減噪能力。在布置居室時，不妨在窗邊擺放書櫥、衣柜等木質(zhì)家具，裝修時選用軟木地板也是個不錯的選擇。4、安裝雙層隔音窗：實驗表明，安裝雙層玻璃窗，可使外來噪音減少一半，如果選用真空玻璃，隔音效果會更好。條件允許的的話，盡量選擇平開窗，因為平開窗隔音量高于推拉窗2到3分貝。5、將墻面弄粗糙：如果墻壁過于光滑，容易產(chǎn)生回聲，從而增加噪聲的音量。因此臨街房間**好將墻壁表面弄得粗糙一些，比如選用壁紙、文化石等吸音效果較好的裝飾材料。吊頂處也可選用隔音材料，比如礦棉吸音板等。6、房門的隔音：每扇門都具有一定的隔音作用，但效果差別很大。門隔不隔音除了看門打開后的密封性，門板質(zhì)量也很重要，門板的隔音效果主要取決于門內(nèi)芯的填充物。木材自身密度越高、重量越沉、門板厚的門隔音效果越好。7、地板資料：地板大多是鋪大理石、瓷磚或木地板。從資料來看，木地板**有利于吸音，特別是軟木地板。由于其外表是由無數(shù)個氣囊組成，構(gòu)成了無數(shù)個小吸盤，當(dāng)人走在上面時，能夠降低腳步的噪音、降低家具挪動的噪音、吸收空中傳導(dǎo)的聲音。

  全部3個回答>