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??高層一樓和頂樓哪個便宜？一樓的房子能買嗎?一樓和頂樓哪個好出售?

138****4191 | 2019-06-08 07:53:55

已有3個回答

  • 156****5009

    看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層
    很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
    選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
    選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

    查看全文↓ 2019-06-08 07:54:31
  • 135****9305

    看房選房時，大家對于樓層的選擇十分糾結(jié)，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫于錢的壓力，選頂層。會實際一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住后可能出現(xiàn)讓人撓頭的問題，比如潮濕。

    不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c，等以后再看到也無需太過排斥!

    一樓房子優(yōu)勢

    1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

    2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關(guān)于水壓方面的擔(dān)憂。

    3、夏天涼爽。

    4、小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。

    一樓房子劣勢

    1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。

    2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵?jǐn)_。

    3、采光不好，現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。

    4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家里瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。

    舉例：一樓除了在價格上比其他樓層低而吸引人外，很多開發(fā)商還為一樓附加花園、半地下花園、地下室，成了備受購房者喜愛的因素。

    一樓和頂樓到底選哪?房奴的選擇恐懼癥要犯了

    沒錯，這樣的戶型就算只看效果圖也足以讓購房者魂不守舍，能擁有專屬自己的一片天地是很多人夢寐以求的，甚至不少人看完這類樣板間，當(dāng)時就決定下單。

    不過，沒有親身經(jīng)歷過的人都沒有發(fā)言權(quán)。糟糕的情況來了，你對它的憧憬有多美好，入住的時候落差越大，因為很多人的地下室根本不會用到，只能淪落為超大儲藏室，用得好的可能成為健身房。

    其次，一年里沒幾天能坐在花園里安安靜靜的曬太陽，一方面是天氣情況(霧霾)不允許，一方面樓上鄰居有可能扔煙頭的時候砸到你，還有一方面是你根本沒時間享用。

    如果這些心理建設(shè)都做好了，那么就可以坐下來靜靜的算筆帳了，既不要多花錢卻浪費了功能和面積，也不剝奪適合的人擁有它的權(quán)利。

    頂樓房子優(yōu)勢

    1、 視野廣闊，因為是**高的一層，所以不用擔(dān)心視野被樹木、墻壁等障礙物擋住。

    2、 受噪音干擾少，不擔(dān)心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔(dān)心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。

    3、 通風(fēng)、采光好。

    4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。

    5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。

    6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要盡量避開。

    頂層房子劣勢

    1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會有噪音，并協(xié)商解決辦法。

    2、漏水，這是各方都達成共識的**糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發(fā)商的工程質(zhì)量，還有物業(yè)的后期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質(zhì)保期是5年，前5年盡量解決掉可能發(fā)生的問題。

    買頂層要注意的事項

    1、首先看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

    2、想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

    如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

    3、**好在大雨過后一小時到頂樓看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

    4、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

    查看全文↓ 2019-06-08 07:54:27
  • 136****6276

    需要根據(jù)個人情況以及需求選擇
    一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
    二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
    三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
    四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
    五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

    查看全文↓ 2019-06-08 07:54:18

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