??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?不動產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)嗎?

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• 142****0806

  　　目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。
  　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計2057年商品住房產(chǎn)權(quán)問題會日益增顯。
  　　具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會永久的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:36:36
• 147****4092

  不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。
  與之前的規(guī)定一樣，一般住宅房屋：房屋所有權(quán)年限是永久的；土地使用權(quán)仍為70年，到期自動續(xù)期。
  原來的房產(chǎn)證可以換成不動產(chǎn)證。
  土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:36:32
• 156****7281

  房子變成不動產(chǎn)登記后，房子產(chǎn)權(quán)還不會變成永久產(chǎn)權(quán)。在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
  
  關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！
  
  這種說法的由來源自中央經(jīng)濟(jì)工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。
  
  而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。
  
  9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  
  多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年，商用建筑用地高為40年。
  
  在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
  
  70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。
  
  不過，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
  
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 18:36:28

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?現(xiàn)在買房產(chǎn)權(quán)永久的嗎?
  答

  1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費)的作用績效和風(fēng)險評價，過渡期的財政風(fēng)險(如財政收入空窗)評估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)行土地使用權(quán)期限的劃定，實行的是1990年擬定的暫行條例，并沒有形成土地管理法案，當(dāng)前，年限的設(shè)定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時機已成熟。此外，對現(xiàn)行稅制，李宇嘉認(rèn)為，包括房地產(chǎn)行業(yè)綜合稅負(fù)評價，各環(huán)節(jié)稅種的梳理和減并，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，持有環(huán)節(jié)稅收種類的合并和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。

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• 問 ??不動產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問 不動產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有區(qū)別，等同于第一代身份證和第二代身份證的意思，不懂產(chǎn)權(quán)證是**新頒發(fā)的房產(chǎn)證，內(nèi)容更全面，原來的房產(chǎn)證也有同樣的法律效力，房管局部門兩者都認(rèn)可，不強制必須換新證，主要是看個人的意愿了

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• 問 房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？是永久的嗎？
  答

  說是70年，其實跟永久也沒什么差別了，那么多老百姓那么多房子，70年一到難道國家說收走就收走嗎，要出事情的，只要你買的70年產(chǎn)權(quán)就沒事，相關(guān)的說法你網(wǎng)上搜一下，到了70年就自動續(xù)的，40年那種商用的就沒保障了

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• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？
  答

  我對你的問題描述有重大疑問：所謂私人地皮（實為集體土地）建起來的房子只有極少數(shù)能躲過拆遷，幸運轉(zhuǎn)為商品房，已經(jīng)稀少到幾乎不可能的程度。你確定你的房子是商品房而不是小產(chǎn)權(quán)房？我估計小產(chǎn)權(quán)房的可能性很大。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)為集體所有。集體土地使用權(quán)可以是永久。假設(shè)地皮賣了（或拆遷），你的戶口不在該集體，你什么賠償分紅都沒有。如果房子變成危房了，重新建造，就看宅基地證是誰的名字了。

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