辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準？是不是有購房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了？

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• 157****7459

  辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票的；而且必需三個發(fā)票，
  1、 購房全款發(fā)票，下圖為全款購房發(fā)票，購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完**時只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。
  2、契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。
  3、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會給一份專項維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，**后找開發(fā)商要發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:56:07
• 143****5037

  購房合同和發(fā)票名字不一樣不可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證是需要購房合同，房款發(fā)票，契稅完稅證明，維修基金收據(jù)上的名字和房號都要一致才可以的。
  
  如果發(fā)票與購房合同上的名字不一致，需要到收款單位更正的，不然辦理不出來房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:56:02
• 155****3142

  一般來說，是需要的。
  重慶這邊辦理房產(chǎn)證的辦理材料：
  1、蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;
  2、房屋買賣合同;
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  5、專項維修資金專用收據(jù);
  6、契稅完稅或減免稅憑證;
  7、購房者身份證明(原件及復印件);
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
  9、銀行的提前還貸證明。
  溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請您一定要提前致電當?shù)胤抗芫衷儐柷宄?。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:55:53
• 132****3564

  您好，在合同備案的前提下辦理房產(chǎn)證的條件：
  開發(fā)商：
  竣工后辦理房屋竣工、規(guī)劃驗收等手續(xù)；（建委、規(guī)委等部門）
  辦理房屋實測面積（建委認可的測繪部門）；
  辦理大產(chǎn)權(quán)證。
  客戶：
  結(jié)算房屋差價；（實測面積與預售面積差）
  繳納公共維修基金；
  繳納契稅；
  提供與合同相符的房產(chǎn)證辦理手續(xù)等。
  同時具備上述條件后，您的房產(chǎn)證可以順利辦理。
  如果由于開發(fā)商上述手續(xù)未辦理完成而是您的房產(chǎn)證不能辦理，開發(fā)商承擔違約責任

  查看全文↓ 2019-06-08 18:55:47

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準？有購房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦下來了，購房合同它的訂骸斥繳儷劑籌烯船樓法律效力就結(jié)束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因為一般現(xiàn)在買的是期房，都是網(wǎng)上統(tǒng)一備案的商品房預售合同，有房產(chǎn)證了，它對買賣雙方的約束效力就停止了，已經(jīng)成功完成交易的**后一步。當然購房合同復印件也就不需要了。不用擔心。

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• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準？有購房合同和發(fā)票是不是可以辦理房產(chǎn)證了？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準
  答

  每個地方政策都不一樣 一些城市辦理房產(chǎn)登記（辦房產(chǎn)證）的時候 發(fā)票原件是要作為檔案由發(fā)證機構(gòu)檔案館保管的 你拿到了房產(chǎn)證說明房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你所有 在法律來說房產(chǎn)證比購房合同更具有法律地位 也就是說你有購房合同 房子可能還不是你的 但如果你有房產(chǎn)證 那房子就是你的如果你覺得除了房產(chǎn)證 還想要購房合同 和 發(fā)票 你可以到發(fā)證機構(gòu)檔案館調(diào)閱自己辦證時的檔案 并復印 在復印件上加蓋發(fā)證機構(gòu)檔案館的公章 并要求負責人簽名 證明復印件和原件一致 符合以上條件的復印件在法律上可視同原件 不過這樣做可能會要花些錢 如果復印件不小心丟失 可重復上述步驟

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• 問 ??哪位清楚辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準？誰知道？
  答

  新房滿兩年，通常是指辦理房產(chǎn)證、交納契稅，那個在先，則按**先的日期計算。不是與開發(fā)商簽訂購房合同日期計算。《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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