.png)
簽訂購房合同需要注意事項 第一、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四、明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
全部3個回答>??個人之間簽訂的購房合同需要注意哪些條款？購房合同簽訂要注意哪些事項？
156****6004 | 2019-06-09 13:38:49
已有3個回答
-
141****2639
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
查看全文↓ 2019-06-09 13:39:16
1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。 -
153****7096
很多購房者在買房時沒有在意簽合同時應該注意哪些條款，吃了官司。大家在買房時一定要重視，以免被騙。在購買房屋中，簽合同有幾個細節(jié)問題大家一定要搞明白，否則會損失大家的利益。
查看全文↓ 2019-06-09 13:39:12
簽訂購房合同注意事項
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。
買房簽合同注意事項**后,還要約定配套設施,如個人的門\窗型號,是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
買房簽合同主要條款說明：
（1）關于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
（2）關于價格、收費、付款額同的條款。
價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 -
158****7225
但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。
查看全文↓ 2019-06-09 13:39:04
（二）與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
（三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議：
（一）與中介公司簽訂書面的中介協議，需向另一方雙倍返還債務。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務人履行債務后。 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，看準了，另一方無權要求其雙倍返還，它有特定的法律內涵，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章，無權要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，該協議至少應包括房屋基本狀況，作為債權擔保的一定數額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務人履行債務，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據、房價，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，其目的是在于對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務，定金應抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協議中應當包括房屋基本狀況，卻經常使用，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。
相關問題
-
答
-
答
但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。 （二）與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協議，需向另一方雙倍返還債務。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務人履行債務后。 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，看準了，另一方無權要求其雙倍返還，它有特定的法律內涵，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章，無權要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，該協議至少應包括房屋基本狀況，作為債權擔保的一定數額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務人履行債務，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據、房價，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，其目的是在于對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務，定金應抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協議中應當包括房屋基本狀況，卻經常使用，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。
全部3個回答> -
答
很多購房者在買房時沒有在意簽合同時應該注意哪些條款，吃了官司。大家在買房時一定要重視，以免被騙。在購買房屋中，簽合同有幾個細節(jié)問題大家一定要搞明白，否則會損失大家的利益。簽訂購房合同注意事項買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
全部3個回答> -
答
買房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風險，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，一項一項弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現各種各樣的問題，忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。買房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風險，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，一項一項弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現各種各樣的問題，忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。
全部3個回答> -
答
但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。 （二）與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協議，需向另一方雙倍返還債務。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務人履行債務后。 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，看準了，另一方無權要求其雙倍返還，它有特定的法律內涵，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章，無權要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，該協議至少應包括房屋基本狀況，作為債權擔保的一定數額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務人履行債務，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據、房價，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，其目的是在于對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務，定金應抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協議中應當包括房屋基本狀況，卻經常使用，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
