?? 拆遷房拿房產(chǎn)證要交多少稅？需要補交土地出讓金嗎？

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• 152****9207

  拆遷安置房的契稅一般都是免的，具體可以咨詢當?shù)氐牡囟惥帧?/span>

  查看全文↓ 2019-06-09 20:24:25
• 152****3802

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存

  查看全文↓ 2019-06-09 20:24:00
• 134****4630

  如果是拆遷置換來的房屋辦理過戶手續(xù)，需要在正常的商品房合同需要的材料基礎(chǔ)上，另外提供一份《配套商品房供應(yīng)單》和《拆遷補償安置協(xié)議》；同時，辦理過戶手續(xù)需要先由拆遷補償安置協(xié)議的簽訂人去辦理。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:23:48
• 131****3578

  需要的，不過辦理拆遷的時候會給你一個拆遷協(xié)議，拿著那個可以免受契稅，只是根據(jù)買房是新房還是二手房的情況稅費都是不一樣的，如下：
  新房：
  契稅：拿著拆遷協(xié)議免征，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
  維修基金：購房總價的2%-3%

  查看全文↓ 2019-06-09 20:23:39
• 142****1912

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:23:22

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• 問 拆遷房拿房產(chǎn)證要交多少稅？需要補交土地出讓金嗎？
  答

  如果是拆遷置換來的房屋辦理過戶手續(xù)，需要在正常的商品房合同需要的材料基礎(chǔ)上，另外提供一份《配套商品房供應(yīng)單》和《拆遷補償安置協(xié)議》；同時，辦理過戶手續(xù)需要先由拆遷補償安置協(xié)議的簽訂人去辦理。

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• 問 拆遷房需要交土地出讓金嗎
  答

  拆遷安置房不用繳納土地出讓金,也不用繳納契稅(免除).

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 房產(chǎn)證土地出讓金要多少啊？
  答

  說明該商品房沒有土地證，土地是國家劃撥形式的，所以你要交5000多元的土地出讓金。追答上面說法有誤，現(xiàn)更正:有土地證，但是土地證上的土地權(quán)屬性質(zhì)是“劃撥”的形式。現(xiàn)在你給5000多元的土地出讓金后，就屬于你自己的了。

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