??買房會(huì)選擇復(fù)式嗎？？復(fù)式房會(huì)有哪些弊端？

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• 146****5871

  什么是復(fù)式樓:
  
  復(fù)式樓,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
  
  復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn):
  
  1、復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  
  上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。
  
  2、復(fù)式房缺點(diǎn),自然通風(fēng)、采光較差,復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。,復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  
  樓梯間占空間,會(huì)有些浪費(fèi),樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題,相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
  
  增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
  
  層高過(guò)低,難于充分利用,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
  
  樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:01:05
• 157****9716

  復(fù)式的空間利用率不是很高，而且感覺(jué)特別壓抑，感覺(jué)房子不是很高，光線不是很好，當(dāng)然可能和裝修有一定關(guān)系，而且公攤面積比較大，而且樓梯也比較陡，如果有家里有小孩子，就比較不安全。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:00:54
• 131****7329

  在眾類房型中，復(fù)式房是**有競(jìng)爭(zhēng)力的，主要是復(fù)式房的價(jià)格優(yōu)惠，小空間中可以看出“大”，走動(dòng)時(shí)候不會(huì)感覺(jué)空間比較狹小。所以很多人買房會(huì)選擇復(fù)式房，那買完之后就是進(jìn)入裝修，復(fù)式房要怎么裝修?
  
  
  復(fù)式房好不好?
  
  1、動(dòng)靜分開(kāi):
  
  現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下,日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層,而用于家庭、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì),這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。
  
  2、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):
  
  復(fù)式住宅大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間,通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。
  
  3、室內(nèi)高:
  
  由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  
  
  復(fù)式房要怎么裝修?
  
  1、室內(nèi)樓梯不能太陡通常樓梯每一級(jí)高度不能大于180毫米，坡度不能過(guò)陡，要方便搬運(yùn)家具。樓梯一般應(yīng)該設(shè)在靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不占主要空間，裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。
  
  2、要突出舒適性比較好的復(fù)式樓應(yīng)該有中空設(shè)計(jì)，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。要具備玄關(guān)。設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。必要時(shí)可自己再搭一層樓板，增加使用面積，良好的采光通風(fēng)是復(fù)式樓的必備條件。
  
  
  3、露臺(tái)很重要一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)應(yīng)該是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽(yáng)光室，既增加了使用面又改善了居住環(huán)境。
  
  4、衛(wèi)生間應(yīng)該更舒適衛(wèi)生間舒適性體現(xiàn)在3個(gè)方面：私密、自然通風(fēng)、采光。在二樓設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，就可以滿足以上3個(gè)方面。但是復(fù)式樓二樓空間一般難以調(diào)整，因此衛(wèi)生間的位置是否合理非常重要，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。
  
  
  復(fù)式樓裝修和其他的房型是不一樣的,所以在裝修之前有必須要去先了解一番,然后在進(jìn)行裝修。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:00:44

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• 問(wèn) ??買房會(huì)選擇復(fù)式嗎？？復(fù)式房會(huì)有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  什么是復(fù)式樓:復(fù)式樓,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn):1、復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。2、復(fù)式房缺點(diǎn),自然通風(fēng)、采光較差,復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。,復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。樓梯間占空間,會(huì)有些浪費(fèi),樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題,相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。層高過(guò)低,難于充分利用,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房會(huì)有哪些弊端？復(fù)式樓有哪些缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式房與躍層住宅不同，復(fù)式房是由躍層住宅演變過(guò)來(lái)的。在建筑結(jié)構(gòu)上，房間分為上下兩層。復(fù)式房的下層主要用于餐飲和洗浴，上層用于做臥室。這種的上下兩層是后期架構(gòu)出來(lái)的。通俗一點(diǎn)兒，就是從原來(lái)的空間上，上下分開(kāi)，這種空間就是比較小一些。躍層住宅是真正地分為上下兩個(gè)層面，每個(gè)層面都有很大的空間。躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的樓梯，一般這樣的空間都比較大。復(fù)式樓相對(duì)躍層住宅的缺點(diǎn)有1、層高限制，復(fù)式房不同于躍層住宅。復(fù)式房是后期的分割，在原有的空間上，對(duì)空間進(jìn)行分割。分割之后，兩層的高度必然會(huì)受到影響。但是儲(chǔ)物空間也變大了，但是這是用“高度”換來(lái)的。2、樓梯間會(huì)浪費(fèi)一些空間。為了追求空間的擴(kuò)大，但分割空間必然會(huì)帶來(lái)一些空間浪費(fèi)。3、裝修費(fèi)用會(huì)增多。對(duì)于復(fù)式房而言，增加一個(gè)隔斷，肯定用花一些費(fèi)用來(lái)進(jìn)行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進(jìn)行裝飾。4、打掃衛(wèi)生難度大些。5、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 復(fù)式房會(huì)有哪些弊端？復(fù)式樓有什么缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式房與躍層住宅不同，復(fù)式房是由躍層住宅演變過(guò)來(lái)的。在建筑結(jié)構(gòu)上，房間分為上下兩層。復(fù)式房的下層主要用于餐飲和洗浴，上層用于做臥室。這種的上下兩層是后期架構(gòu)出來(lái)的。通俗一點(diǎn)兒，就是從原來(lái)的空間上，上下分開(kāi)，這種空間就是比較小一些。躍層住宅是真正地分為上下兩個(gè)層面，每個(gè)層面都有很大的空間。躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的樓梯，一般這樣的空間都比較大。復(fù)式樓相對(duì)躍層住宅的缺點(diǎn)有1、層高限制，復(fù)式房不同于躍層住宅。復(fù)式房是后期的分割，在原有的空間上，對(duì)空間進(jìn)行分割。分割之后，兩層的高度必然會(huì)受到影響。但是儲(chǔ)物空間也變大了，但是這是用“高度”換來(lái)的。2、樓梯間會(huì)浪費(fèi)一些空間。為了追求空間的擴(kuò)大，但分割空間必然會(huì)帶來(lái)一些空間浪費(fèi)。3、裝修費(fèi)用會(huì)增多。對(duì)于復(fù)式房而言，增加一個(gè)隔斷，肯定用花一些費(fèi)用來(lái)進(jìn)行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進(jìn)行裝飾。4、打掃衛(wèi)生難度大些。5、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險(xiǎn)。相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)試的優(yōu)點(diǎn)更多。

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• 問(wèn) 復(fù)式房的窗簾怎么選擇？
  答

  窗簾面料的特性：不同種類的窗簾布料能給人帶來(lái)不同的感受，因此，在為不同房間裝設(shè)窗簾時(shí)，一定要注意選擇合適的布料。網(wǎng)狀的絲織物即能保護(hù)室內(nèi)的私密，又能保證房間的明亮通透，**適合做客廳的窗簾。絨質(zhì)的布料能夠給人以溫暖、寧?kù)o之感，如果再配以青色、綠色、紫色等高雅色彩，則**適宜掛在臥室的窗戶上。圖案奪目的布料容易吸引人的注意力，并能帶給人活動(dòng)的欲望。比較適合安裝在廚房娛樂(lè)室等活動(dòng)較多的空間中。布料上的圖案必須是直的，否則窗簾做好后，看起來(lái)扭曲發(fā)皺，讓人很不舒服。如果布料并非完整的一塊，一定要保證幾塊料子來(lái)自同一塊布。因?yàn)椴煌牟茧m然看起來(lái)很相似，但放到一起對(duì)比時(shí)顏色還是會(huì)有一定的差異。對(duì)于布料主色調(diào)的選擇，則應(yīng)根據(jù)室內(nèi)裝修的主色調(diào)來(lái)決定。不過(guò)，如果窗子的面積較大，窗簾的色彩很可能會(huì)搶先成為居室的主色調(diào)。如果是這樣，只要兩者能相互響應(yīng)，形成一種較為和諧的主調(diào)色彩即可。注意：窗簾襯里的顏色會(huì)大大影響簾子和整個(gè)房間的顏色，因此必須小心選擇。另外，如果窗外光線過(guò)于強(qiáng)烈，或者自己不喜歡房間內(nèi)太明亮，可選擇特定的遮光襯里。

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• 問(wèn) ??什么是復(fù)式房?復(fù)式房子有哪些缺點(diǎn)?
  答

  直觀地講，復(fù)式樓房是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、衛(wèi)生間等.復(fù)式樓房比平層樓房總體而言優(yōu)點(diǎn)多。缺點(diǎn)相對(duì)也有一些，以同面積房子比較而言，復(fù)式樓房1、打掃衛(wèi)生難度大些；2、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險(xiǎn)；3、實(shí)在想不出來(lái)，因?yàn)閺?fù)式樓房就是比平層的優(yōu)點(diǎn)多，幾乎沒(méi)有什么缺點(diǎn)，有條件能給老人買復(fù)式的肯定好！復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復(fù)式結(jié)構(gòu)2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子缺點(diǎn)體現(xiàn)在： 1、復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

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