??哪個房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?有預(yù)售許可證，就一定能辦下來房產(chǎn)證嗎？

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• 131****4168

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個都不能少。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:38:35
• 133****2644

  不是，需要看五證兩書是否齊全，房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。
  
  內(nèi)容介紹：
  
  五證兩書
  
  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建筑工程施工許可證》
  
  建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:38:30
• 152****9507

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。
  因為當前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責任。
  只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時才有據(jù)可依。希望此建議對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:38:17

相關(guān)問題

• 問 ??哪個房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??哪個房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 有商品房預(yù)售許可證就一定能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　不是取得了房屋預(yù)售許可證，就一定可以辦房產(chǎn)證：　　首先，開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金。　　其次，樓盤必須通過竣工驗收才可以?？⒐を炇罩附ㄔO(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

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• 問 樓盤項目有了商品房預(yù)售許可證是不是房產(chǎn)證就一定能辦下來？
  答

  基本是沒問題啦，不過還是有例外的。也不要大意

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• 問 ??哪個房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?五證齊全嗎，多久才能拿到房產(chǎn)證？
  答

  一個月左右辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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