??福利房有房產(chǎn)證嗎?條件是什么?

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• 138****9873

  有房產(chǎn)證的是可以過戶的
  
  單位福利房如何過戶？
  1、單位福利房是指享受國(guó)家政策扶持而建的公有住房，國(guó)家對(duì)其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、
  
  2、而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  
  3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購買時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。
  
  4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。　　
  
  單位福利房過戶流程是什么
  
  1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
  
  2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。
  
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。
  
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。
  
  單位福利房該如何過戶，其實(shí)過戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時(shí)才比較方便。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:38:07
• 138****0170

  福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產(chǎn)證的，由于各地政策不同，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T
  
  以合肥市為例：
  
  合肥市眾望小區(qū)屬于十年前的單位福利房，屬于歷史遺留問題。 “當(dāng)年這一塊是政府劃撥的地塊，土地的使用屬性沒改變，這么多年來房產(chǎn)證一直辦不了。 ”考慮到老百姓的切身利益，合肥市也專門召開會(huì)議研究措施。
  
  “現(xiàn)在土地的使用屬性需要改變，交了土地出讓金后，就可以辦房產(chǎn)證了。 ”負(fù)責(zé)人說，至于土地出讓金，可能會(huì)由兩個(gè)主體來承擔(dān)，“一個(gè)是個(gè)人(業(yè)主)，另一個(gè)是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(政府)。 ”此外，土地出讓金目前并未具體算清楚，且各家各戶可能都不一樣。 “這還需要專門的人進(jìn)行計(jì)算。 ”
  
  負(fù)責(zé)人還透露，周邊除了眾望小區(qū)外，還有包河苑廣電小區(qū)、包河花園前進(jìn)小區(qū)、包河花園園林小區(qū)以及包河花園建設(shè)小區(qū)，“5家小區(qū)，共3000多戶，這一次都將要交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)證。 ”
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:37:55
• 131****1251

  單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買
  　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。
  實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。
  交易時(shí)，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。
  如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買方又得不到足夠補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:37:40

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• 問 ??福利房有房產(chǎn)證嗎?福利房辦房產(chǎn)證的條件是什么?
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。1、無產(chǎn)權(quán)的單位職工福利房是可以進(jìn)行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以單位職工福利房是不受法律保護(hù)的。所以在購買單位職工福利房的時(shí)候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)單位辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)單位部門，領(lǐng)兩份不同的房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表。

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• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？福利房辦房產(chǎn)證的條件是什么？
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。1、無產(chǎn)權(quán)的單位職工福利房是可以進(jìn)行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以單位職工福利房是不受法律保護(hù)的。所以在購買單位職工福利房的時(shí)候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)單位辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)單位部門，領(lǐng)兩份不同的房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表。

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• 問 福利房有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要你出錢購買了、都有、單位提供優(yōu)惠贈(zèng)住(會(huì)注明)自然沒有

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• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。交易時(shí)，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買方又得不到足夠補(bǔ)償。

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• 問 單位福利房有房產(chǎn)證嗎
  答

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)

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