??婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎?有什么規(guī)定?

已有3個(gè)回答

• 146****9944

  新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？ 　　屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 　　1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 　　2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。 　　不屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　相關(guān)知識(shí) 　　新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)： 　　共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。 　　1、簽約雙方親自到場(chǎng) 　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。 　　另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 　　3、主貸、次貸有講究 　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。 　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。 　　4、所占份額提前定 　　夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是中國，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。 　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 　　5、準(zhǔn)夫妻買房重登記 　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 　　這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是中國，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。 　　專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。 　　新婚姻法婚后買房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了
  

  查看全文↓ 2019-06-10 21:12:54
• 157****6185

  新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-10 21:12:42
• 136****2033

  對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。
  
  但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  
  婚前買房婚后拿證仍屬婚前財(cái)產(chǎn)
  
  眾所周知，買房子有個(gè)過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因?yàn)橘I的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。
  
  法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
  
  
  
  婚禮不是結(jié)婚登記結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)
  
  我國婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士**終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  法官介紹說，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
  
  此案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院**終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 21:12:38

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎?有什么規(guī)定嗎?
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚姻法規(guī)定婚后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)所得為夫妻共同所得，但是婚前如果買房只寫一個(gè)人的名字的話，那么房子離婚時(shí)就是房產(chǎn)證上的那個(gè)人的！如若夫妻一方可以提供證明，證明房產(chǎn)為一方父母為其全額購買的話，就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論結(jié)婚與否！**后一頁共有人顯示的是獨(dú)有，這就說明房產(chǎn)證上是你老公的名字，按揭你的簽名和手印可以說明你參與還款了，這就是雙方的共同財(cái)產(chǎn)！以后在這樣盡量登記兩個(gè)人的名字，雖然是夫妻，但是萬一離婚了，真的不好說，防范于未然！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  這個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)具體分析。1、若是用房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，則此房貸還款不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、若是用其在婚后的收益（除個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值）進(jìn)行還貸，則應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理； 3、夫妻之間有約定的，按照約定辦理。順祝幸福！

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚后買房好嗎?
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚姻法規(guī)定婚后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)所得為夫妻共同所得，但是婚前如果買房只寫一個(gè)人的名字的話，那么房子離婚時(shí)就是房產(chǎn)證上的那個(gè)人的！如若夫妻一方可以提供證明，證明房產(chǎn)為一方父母為其全額購買的話，就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論結(jié)婚與否！**后一頁共有人顯示的是獨(dú)有，這就說明房產(chǎn)證上是你老公的名字，按揭你的簽名和手印可以說明你參與還款了，這就是雙方的共同財(cái)產(chǎn)！以后在這樣盡量登記兩個(gè)人的名字，雖然是夫妻，但是萬一離婚了，真的不好說，防范于未然！

  全部3個(gè)回答>