新房需要審稅嗎? 徐州買新房子要交哪些稅

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• 153****3852

  如果不是首套，還要交房產(chǎn)稅，按戶口人數(shù)計(jì)算，每人60平方是免稅的，2個(gè)房子加起來(lái)超出的面積交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅=超出的面積×房子單價(jià)×70%×稅率，像你這種情況，稅率按0.4%計(jì)算。
  注意哦，要先交維修基金（從開(kāi)發(fā)商處拿到文件，再到建行交，拿到繳費(fèi)證明材料），才可以去房產(chǎn)交易中心辦產(chǎn)證哦。辦產(chǎn)證要去2次，第一次先審稅，需要一周時(shí)間，第二次才提交所有材料交錢辦產(chǎn)證，20天后才能**后拿到你的綠本本。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:04:16
• 131****2522

  一：上海購(gòu)買流程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)
  1、審查，購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
  （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)
  （2）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍
  （3）審查“五證”
  （4）審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押
  （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)
  2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆
  （1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議
  （2）填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng)
  （3）合同附件不能忽視
  3、付款
  （1）購(gòu)房款
  (2) 住宅稅費(fèi)
  (3) 稅收減免
  4、按揭貸款

  查看全文↓ 2019-06-11 09:04:12
• 144****5479

  滿五年的1）普通住宅
  未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，全額營(yíng)業(yè)稅5.65％
  滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免
  滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%
  交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
  購(gòu)買方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，購(gòu)買90平米以上的首套住房繳1.5%,非首套購(gòu)房為繳3%)
  交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
  2）非普通住宅
  未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%，營(yíng)業(yè)稅5.65％
  滿5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))
  滿5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.65％
  手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  購(gòu)買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  3）關(guān)于繼承產(chǎn)權(quán)須知
  若產(chǎn)權(quán)證滿5年，在辦完繼承公證后必須重新辦產(chǎn)權(quán)證方可交易，待新的產(chǎn)權(quán)證辦好后，調(diào)出原產(chǎn)證的查閱件后審稅，可免個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-06-11 09:04:07
• 132****4289

  來(lái)，說(shuō)不定還能趕在春節(jié)前喬遷呢。不過(guò)由于我和媳婦的工作性質(zhì)，需要經(jīng)常出差，裝修沒(méi)人負(fù)責(zé)也不行。這個(gè)時(shí)候丈母娘站出來(lái)說(shuō)她來(lái)負(fù)責(zé)，因?yàn)檎赡改锸且粋€(gè)剛退休的**老師，退休下來(lái)有點(diǎn)清閑，而且想幫我們做點(diǎn)事情。丈母娘畢竟是個(gè)知識(shí)分子，把新房交給她來(lái)裝修還是挺放心的。
  
  完工后看到效果我就后悔了，因?yàn)槲液雎粤艘粋€(gè)問(wèn)題，那就是審美，老年人和年輕人的審美不一樣。尤其是看到那家具和柜子，眼淚都快掉下來(lái)。
  
  進(jìn)門的右手邊有一張常見(jiàn)的到頂玄關(guān)柜，整體裝修還算可以，簡(jiǎn)潔大方，墻壁刷大白，地板是波導(dǎo)線瓷磚，吊頂裝了石膏線條和燈帶。
  
  
  
  讓人不能忍受的是家具和收納柜嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，家具是那種古典的中式木質(zhì)家具。餐邊柜和玄關(guān)柜是常見(jiàn)的柜子，和中式古典家具搭配起來(lái)顯得不倫不類。
  
  
  客廳的電視背景墻是大白墻+石膏線條，屬于歐美范，搭配中式家具看起來(lái)是不是很奇怪呢。
  
  
  臥室的裝修風(fēng)格就很正常了，木地板搭配大白墻，一整面墻的嵌入式衣柜，窗戶光線很不錯(cuò)。
  
  
  這邊是次臥，風(fēng)格和主臥室基本上差不多，
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:04:02
• 142****3987

  
  靖江樓市：關(guān)注微信公眾號(hào)“靖江房產(chǎn)信息網(wǎng)”/“jjfangcn”,樓市相關(guān)咨詢微信：88385666。
  
  1、昨日（3月27日）靖江住宅成交11套，成交面積1409.35m2，成交均價(jià)9411.21元/平米。
  
  2、靖江新樓盤相關(guān)咨詢，請(qǐng)加微信：a82115555
  
  3、3月份的銷售數(shù)據(jù)即將出臺(tái)，由于缺少重磅級(jí)樓盤開(kāi)盤銷售數(shù)據(jù)的支撐，本月份的靖江新房成交量表現(xiàn)仍很平淡。
  
  
  二手房源：（相關(guān)刪除信息均已成交，請(qǐng)及時(shí)更新）
  
  [出售] 城中高裝，華彩公寓（現(xiàn)代風(fēng)格，真材實(shí)料裝修），二室二廳（可改三室），112平米（得房率高）。房主電話：。
  
  咨詢二手房，請(qǐng)加微信：97505235
  
  
  樓市動(dòng)態(tài)：
  
  1、數(shù)據(jù)顯示，整體看，男性依然是購(gòu)房主力人群，但單身女性購(gòu)房者比例在逐年增加，2018年達(dá)到2012年以來(lái)高點(diǎn)，幾乎“逼平”男性購(gòu)房者。同時(shí)，一線城市大齡女青年購(gòu)房群體占比要高于二線城市，說(shuō)明一線城市大齡女青年購(gòu)房更獨(dú)立。單身女性年紀(jì)越長(zhǎng)，越有購(gòu)房意識(shí)。在30歲以上的單身大齡女性中，47.1%的人已經(jīng)購(gòu)房，其中全款購(gòu)房者達(dá)到三成以上，有二套房的占比達(dá)23.4%。2018年，女性購(gòu)房者比例整體達(dá)到近7年來(lái)的**高值46.7%，與男性購(gòu)房者比例很接近。其中30歲以上大齡女青年購(gòu)房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已購(gòu)房的大齡女青年中，約45%需要父母資助，同時(shí)，約29%表示是獨(dú)立購(gòu)房的。
  
  2、30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結(jié)婚。大齡女青年更加寬容，不接受租房結(jié)婚的占比為45%。不少單身大齡女青年認(rèn)為，“房子比婚姻更讓人有安全感”。她們認(rèn)為，與戀愛(ài)相比，房子既改善生活質(zhì)量，又是一種投資。很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始用盡心思讓房子更加受女性青睞。
  
  3、2018年，全國(guó)共發(fā)生房屋市政工程生產(chǎn)安全事故734起、死亡840人，與上年相比，事故起數(shù)增加42起、上升6.1%，死亡人數(shù)增加33人、上升4.1%。其中，寧夏、四川、黑龍江、河北、海南、陜西、北京、青海、上海、山東、遼寧、福建、甘肅、河南、重慶等15個(gè)地區(qū)事故起數(shù)同比上升，寧夏、四川、黑龍江、河北、北京、上海、青海、海南、遼寧、山東、安徽、陜西、福建、甘肅等14個(gè)地區(qū)死亡人數(shù)同比上升。
  
  
  樓市政策面：
  
  1、賈康在博鰲亞洲論壇談到房地產(chǎn)稅時(shí)表示，(對(duì)于房地產(chǎn)稅立法)還是要等權(quán)威信息，什么時(shí)候列入人大立法?，F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一年多了，什么時(shí)候宣布正式進(jìn)入一審，進(jìn)入一審以后，開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會(huì)有激烈的爭(zhēng)議，很可能會(huì)推到四審。賈康還表示，若房產(chǎn)稅真的進(jìn)入一審，希望這個(gè)稅法草案能夠公之于眾，接受全社會(huì)的意見(jiàn)建議，把所有的代表觀點(diǎn)梳理出來(lái)之后，再開(kāi)電視廣播直播的聽(tīng)證會(huì)。
  
  
  樓市觀點(diǎn)：
  
  1、人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求表示：“作為經(jīng)濟(jì)研究者，我始終在思考中國(guó)房地產(chǎn)稅或者說(shuō)房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)究竟是什么，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，不是土地上面的東西值錢，而是土地值錢，而土地又不是購(gòu)房者的，為什么對(duì)購(gòu)房者征稅呢？把這個(gè)邏輯理清楚還是非常重要的。從邏輯上說(shuō)，我沒(méi)有找到開(kāi)征這個(gè)稅種的理由。”
  
  2、賈康指出：“這么多年，有觀點(diǎn)認(rèn)為在中國(guó)房地產(chǎn)稅的推行上有法理上的硬障礙，具體論據(jù)**突出的就是現(xiàn)在房子有房產(chǎn)證，土地只有使用權(quán)，土地的**終產(chǎn)權(quán)不是我的，我憑什么在這種情況下要交房地產(chǎn)稅呢，把房產(chǎn)和地產(chǎn)合在一起的。但這只是一個(gè)表述而已。前面已經(jīng)有的本土上的實(shí)驗(yàn)在重慶和上海就叫房產(chǎn)稅，現(xiàn)在中央政策文件表述成房地產(chǎn)稅也不是廣義上的，而是保有環(huán)節(jié)的稅，怎么叫只是一個(gè)技術(shù)上的問(wèn)題?！痹谫Z康看來(lái)，比照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)踐和理論兩個(gè)角度，中國(guó)征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有法理上的硬障礙。
  
  3、樓市小陽(yáng)春現(xiàn)象是一個(gè)區(qū)域現(xiàn)象。這個(gè)現(xiàn)象并不明顯。從整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然冰火兩重天，這種差異還是非常明顯的。
  
  4、丁祖昱認(rèn)為，用時(shí)間逐漸會(huì)看到多元化的價(jià)值。2019年應(yīng)該是房企多元化進(jìn)入全新時(shí)代的一年，大家應(yīng)該把架構(gòu)價(jià)值想清楚再做，所有的資本、團(tuán)隊(duì)、運(yùn)作，今天和兩三年前相比已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:03:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房需要交什么稅? 買新房子要交哪些稅?
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問(wèn) 新房有哪些稅? 買新房子要交哪些稅?
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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• 問(wèn) 買新房子要交哪些稅
  答

  買新房子要交的稅通常有下面幾點(diǎn)：①契稅：先要看房子的面積如果是90平方米或者以下的普通住房，同時(shí)住房屬于家庭唯一住房的，可以減1%稅率征收契稅，如果房屋面積在90-144平米之間普通住宅1.5%，若是超過(guò)144平米3%。通常契稅是與首付款一起由開(kāi)發(fā)商代收。②印花稅：在簽訂合同時(shí)直接繳納，按照總房款的0.05%，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。③銀行按揭費(fèi)用：如果買房時(shí)要辦理按揭貸款，在簽合時(shí)要和銀行進(jìn)行按揭費(fèi)用。④大修基金：購(gòu)房款的2%-3%屬于公共設(shè)施，如外墻，屋頂，下水道，水管等。⑤物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日開(kāi)始計(jì)算，開(kāi)發(fā)商發(fā)出具入住通知書后，購(gòu)房人若是沒(méi)有正當(dāng)理由出現(xiàn)不收樓的情況，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。

• 問(wèn) 買新房子要交哪些稅
  答

  您好！下面從新房和二手房?jī)煞矫嬷v解：買新房要交哪些稅：1.契稅：a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；2.印花稅：總房款的0.05%3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.物業(yè)維修基金：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。 買二手房要交哪些稅：1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；b、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房；2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、不足2年住房對(duì)外銷售：按照5%的征收率計(jì)算方式以差額或者全額的方法計(jì)算：全額÷1.05×5%×1.13b、2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售：免征增值稅。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；8、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。（以上所需費(fèi)用作為參考，實(shí)際費(fèi)用以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房子要交哪些稅？
  答

  1、過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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