新房有過戶費嗎? 現在新房過戶費怎么算有哪些費用要算進去

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• 156****8280

  首先，二手新房也是二手房。
  需要先到房產局辦理過戶手續(xù)，要原房主一同到場，各項費用加一起大概兩百元左右就夠了。然后到土地局辦理房產證，這才是復雜和高費用的。也需要原房主到場，前后要通過七道審核才能領到三合一的新產權證。這其中的費用有土地租賃稅和個人產權稅什么的。這個是按房屋的面積收取的，每平方的土地租賃稅是四十元左右，每平方的產權稅是三十元左右，可以根據這個比例自行計算。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:05:35
• 143****3736

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：
  1、 契稅：
  2、 營業(yè)稅：
  3、 個人所得稅
  4、交易費
  5、 測繪費：
  6、 權屬登記費及取證費
  7、印花稅
  8、公證費"

  查看全文↓ 2019-06-11 09:05:28
• 134****9654

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:05:24
• 148****3653

  金，相對來說是較少的，也沒有二手房過戶那么麻煩。而二手房的稅種有契稅、個稅和增值稅，稅種是比較多的。這筆過戶的稅費應該由誰出呢？
  
  很多東陽人都知道一個道理：羊毛出在羊身上！在浙江東陽，現在的二手房交易都是由買方交稅，不管稅費是多少，房東都是只出自己一個點的中介費，其他過戶的費用都是由買方承擔的，也就是說房東實行凈拿多少。
  
  明明白白消費，是東陽佳居房產經營的宗旨。誠實守信，是東陽佳居房產做人的底線。不管二手房買賣過戶的費用由誰繳納，東陽佳居房產還是有責任讓你知道這個稅費本身該由誰交，交費也該讓你交個明白。
  
  契稅：契稅的稅率一般為1%-3%不等，按照面積和買方名下套數計算，不論你是買新房還是買二手房，都需要繳納契稅的，這個稅費應該由買方交的。
  
  個人所得稅：個人所得稅一般按照1%收取，賣方是受益者，所以個人所得稅應該是由賣方交的，打出來的計稅發(fā)票也是賣方的名字。
  
  增值稅：增值稅的稅率為5.6%，因為是賣方賣房產生的增值稅，所以增值稅也應該是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。
  
  從上面能看得出來，其實買方只需要繳納1.5%左右的契稅，而個人所得稅和增值稅都應該由賣方交。不過在浙江東陽，現在賣方基本上都將自己該交的個稅和增值稅轉嫁到買方的身上。如果是滿兩年的房屋還好，可以免交高額的增值稅，只需要交個人所得稅和契稅，對于買方來說只多1%的費用，這個費用其實并不多，100多萬的房子只是多了1萬多而已。但如果是買入未滿兩年的房子再轉賣，那就不得了了，契稅、個稅，再加上增值稅5.6%,100萬就是5萬6的增值稅，總的稅費就是10萬以上了，這個稅費算是非常高了。
  
  羊毛出在羊身上，話雖沒錯，但是東陽佳居房產認為羊還是可以稍微掙扎一下的。憑什么自己買房子，要幫對方交稅？新房子只需要交契稅，而買二手房為什么要交不該自己交的個稅和增值稅呢？從道理上講也不公平，但為什么明明是房東應該交的個稅和增值稅，卻偏偏要讓買方交呢？
  
  其實在二手房交易中，大部分的房東都不知道要交些什么稅，也不知道其中一些稅費是由自己交的，東陽城區(qū)的各家房產中介為了拉生意，一般向房東灌輸的思想就是房東不用管稅費，過戶的一切費用都是由買方交稅。房東也樂得麻煩，賣誰不是賣啊，由房產中介推銷自己的房子，更省心省事，自己凈拿到手的錢也吃不了虧。所以年年口口相傳就形成了慣例，在浙江東陽，二手房買賣過戶的費用都是由買方出的。
  
  作為普通購房者，畢竟個人的力量是有限的，既然你無法改變趨勢，那么你只能適應這個趨勢。房東和房產中介異口同聲都認為過戶稅費由買方繳納，并且在你看房之前都已經告訴過你，你也必須遵守這個潛規(guī)則。但是我們也不能做待宰的羔羊，該反抗的時候還是應該強硬一點。
  
  所以我們在和房東見面議價時，可以告知這個稅費本身應該是由賣方交的，現在卻由買方來交這個稅費，那么房東是否可以少一點房價，能少一點算一點啦，如果是個稅還好，不多就算了，但是萬一房屋未滿兩年，有高額的增值稅，那么就一定要告知賣方，這個增值稅比較多，也應該由房東承擔。在這種情況下，很多房東還是愿意承擔一個稅費的，適當的少點房價。
  
  是你買房子，房產中介只管成交后能賺錢中介費，如果你愿意做沉默的羔羊，吃虧的還是你。在浙江東陽，像東陽佳居房產這么重誠信、守信用的房產中介并不是特別多，萬一你遇人不淑，找的是不良中介，不僅二手房過戶的稅費全由你承擔，甚至還可能把房東一方1%的中介費也轉嫁到你的身上，你一個人交2%的中介費，你愿意嗎？
  
  如果你在浙江東陽買房，無論你是否找東陽佳居房產，東陽佳居房產都要告訴你，世界上沒有一成不變的東西，過戶稅費和中介費到底應該由誰來承擔，都是雙方協商出來的，別聽個別中介忽悠，為了賺錢，基本的行業(yè)道德都丟失了，這樣的房產中介，還有必要在房產中介行業(yè)中立足嗎？如果你同意以上觀點的話，文章**后請點個贊！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:05:20
• 157****0095

  
  文藝簡約頁腳圖分割線
  與其相忘于江湖不如攜手新房全接觸了解**新魔都新盤
  
  
  
  
  
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  新房購房須知
  
  
  
  開盤購買新房**需要提及的重要環(huán)節(jié)，那就是政府部門對購房客戶的購買資格審查，也可以叫“查限購”
  
  
  
  上海的限購政策
  
  
  
  上海的限購政策有兩個關鍵點：
  
  ·上海戶籍——就是看夫妻其中任何一方是否有上海戶口，有，就算上海戶籍，不過有上海戶口的一方必須上產證；
  
  ·家庭——就是看你是否有結婚證，有，就算家庭
  
  提醒一下，上海的集體戶口是有區(qū)分的：一類是**集體戶口（以99開頭），另一類是以97、96、90（社區(qū)公共戶）開頭的。前者不視為限購意義下的上海戶籍，而后者視為限購意義下的上海戶籍。
  
  
  
  1、上海家庭：可以在上海擁有2套住房
  
  要注意的是，上海家庭購房者在2011年1月28日前與父母共有的住房，套數在2套及以下的，則不占用該上海家庭的限購套數，即該上海家庭可以在限購后再新購2套。
  
  2套（男方**多與父母共有套數）+2套（女方**多與父母共有套數）+2套（男女方組成家庭后可**多再購買2套）=6套（**多套數）。
  
  其中登記日的計算方式，并不完全按照房產證上的核準日期。以前因為補證、更正登記、配偶變更、權利人名稱變更、車位增加等登記行為而導致登記日變更的，以原始登記日為準。
  而且，2011年1月28日這個時間點前網簽的，產證在其后出來的，無論是二手房還是新房，都視為限購前的存量房。
  
  保障性住房VS限購：按照規(guī)定動遷房、經適房等保障性住房本身在分配時不在限購范圍之列，上海戶籍居民
  一戶可以分到多套。但是，動遷房、經適房等保障性住房是計入家庭房屋套數的，名下已有2套以上動遷房或經適房是可以的，但是，不能再購新房。要注意的是，動遷房或經適房是以網簽為準的，已經網簽即便是未辦理過戶，未拿到房產證也是被限購的。
  
  
  
  2、上海戶籍單身：可以在上海擁有1套住房
  
  這里的上海戶籍單身，是指有上海戶籍的成年未婚人士及上海離異家庭（男方或者女方攜帶未成年子女）。
  
  要注意的是，與上海家庭類似，上海戶籍單身在2011年1月28日前與父母共有的住房，套數在2套及以下的，不占用該人士的限購套數，即其可以在限購后再新購1套。
  
  
  
  3、非上海戶籍家庭：可擁有1套
  
  非上海戶籍的家庭，其中任何一方，在簽訂購房合同（網簽前），如果在上海已經連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€稅，則該家庭可以在上海擁有1套住房，同時滿足5年社保或個稅的一方必須上產證。
  
  實踐中，非上海戶籍家庭，提供個稅或者社保的話，只要在網簽前63個月里累計繳滿60個月即可。
  
  
  
  4、非上海戶籍單身：限購
  
  簡單粗暴，就是非上海戶籍的，沒有結婚證，不能在上海擁有住房。外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
  
  特殊客群購房限購政策
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:05:13

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• 問 新房有過戶費嗎? 房屋過戶費怎么算
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

  全部3個回答>
• 問 ??新房有過戶費嗎
  答

  不滿5年的房子，一般所有稅費是成交價格的9%左右；滿5年的房子就戶低很多，會少4-5個百分點。

  全部3個回答>
• 問 ??新房子要交過戶費嗎？**新房產過戶費怎么算?
  答

  房產過戶，大家**關心的就是有什么政策。這里給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業(yè)稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當地房管部門和律師。

  全部4個回答>
• 問 新房有過戶費嗎? 新房可以過戶嗎？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

  全部3個回答>
• 問 新房要過戶費嗎? 新房房產過戶費要多少
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

  全部3個回答>