??城改房有房產(chǎn)證嗎?如何交易?

已有3個回答

• 148****2266

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?
  
  城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫買賣合同
  
  一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風(fēng)險的。
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險
  
  1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成**終的交易的。
  
  2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押
  
  以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租
  
  如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:29
• 143****7140

  辦理房產(chǎn)證流程：
  買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:26
• 141****2754

  城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。
  這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。
  這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實婚姻”狀況。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:42:16

相關(guān)問題

• 問 城改房有房產(chǎn)證嗎?城改房如何交易?
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 ??城改房有房產(chǎn)證嗎?怎么交易?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫買賣合同一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風(fēng)險的。購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成**終的交易的。2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。

  全部3個回答>
• 問 城改房有房產(chǎn)證嗎
  答

  城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，**后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得五證，也就是說暫時無法辦理房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 ??城改房是什么?城改房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  城中村大多數(shù)都位于繁華地段，在都市中更是隨處可見，但是城中村的房子卻身份模糊，讓很多購房者疑慮不定。說到城改房，下面我們就來說一下城改房如何交易，以及出售城改房需要哪些材料。城改房如何交易？1、城改房就是城中村改造房屋，依照國家相關(guān)政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。2、由于城中村改造的特殊性，改造項目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護的。3、但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門批準可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。4、購房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項目就意味著通過了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進行改造開發(fā)。出售城改房需要哪些材料?1、城改房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；2、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料；3、當(dāng)城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；4、若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書?？偠灾歉姆烤褪浅侵写甯脑旆课?，依照國家相關(guān)政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。以上就是城改房相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  全部3個回答>
• 問 正規(guī)的城改房有房產(chǎn)證嗎
  答

  您好！房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來說，它與項目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進行改造。其可對外銷售的商品房與普通商品房一樣，必須五證齊全才能合法對外銷售。

  全部3個回答>