??集資房個(gè)人能辦理房產(chǎn)證嗎?如何辦理?

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• 141****6893

  1、由《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和集資房相關(guān)規(guī)定可知：
  
  （1）集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
  
  （2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定
  
  農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:59
• 134****9870

  從政策在講不能賣。一般這種房子有房產(chǎn)證，但不能辦理上市交易的許可證，因此不能正式交易。不過在實(shí)際操作中，如果有人愿買，你可以賣。因?yàn)橘I賣這種房子的風(fēng)險(xiǎn)在買方，這也是在你那里單位房賣4000/平，商品房賣1萬/平，單位房比商品房便宜得多的重要原因。我估計(jì)有人要買你這個(gè)房子，會(huì)向你提出簽訂購房協(xié)議，協(xié)議要經(jīng)過公證等，因?yàn)檫@樣他才放心。不過既然你不想坑人，買方提出的這些要求，你也應(yīng)盡可能答應(yīng)，讓買的人放心。
  如果你買的話有一定風(fēng)險(xiǎn)，主要是產(chǎn)權(quán)人不能變更，所以你應(yīng)該如上面講的買房人一樣，盡可能完善法律手續(xù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:46
• 132****4069

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:22:39

相關(guān)問題

• 問 集資房個(gè)人能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。長沙集資房由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。(0)

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• 問 ??集資房個(gè)人能辦理房產(chǎn)證嗎?如何辦理?可以買賣嗎?
  答

  　集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。　　1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：　　(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報(bào)告;　　(7)其他必要材料?！　?、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證　　集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記?！　⌒枰嵝训氖?，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?！　?、購買集資房已滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 集資房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項(xiàng)目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證?！　≠徺I單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時(shí)，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對(duì)外出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計(jì)入房價(jià)，單位職工購買這種廉價(jià)住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 單位集資房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  你好i，我想問我集資房有獨(dú)立房產(chǎn)證可以做房產(chǎn)抵押嗎

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• 問 集資房如何處理？集資房能夠辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)?！　?、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：　　(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報(bào)告;　　(7)其他必要材料。　　2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證　　集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。　　需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?！　?、購買集資房已滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∫陨暇褪菍?duì)“集資房能不能辦理產(chǎn)權(quán)證”“”所做的解答?？傊瑖乙呀?jīng)開始對(duì)集資房采取嚴(yán)格限制的措施，集資房的相關(guān)問題完全適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但這種產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)，受到諸多限制。

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