??地下建筑算容積率嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****4457

  首先，建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。而所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說(shuō)上述所說(shuō)的參與計(jì)算小區(qū)總建筑面積的部分，也成為影響容積率的因素。由此來(lái)看，地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積也包含在內(nèi)。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 13:04:23
• 147****0415

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例 跟地下是不是人防沒(méi)有關(guān)系
  建筑面積就是你建筑施工的面積 只要是你施工新建的 就是建筑面積
  　　我們規(guī)劃指標(biāo)批了地上容積率，還批了個(gè)底下的容積率
  　　地下的容積率還真不清楚 但是一般的圖紙說(shuō)明中 都會(huì)說(shuō)建筑面積幾萬(wàn)平方米 其中人防面積幾千平方米 所以應(yīng)該算吧 但也只是我個(gè)人的推測(cè)

  查看全文↓ 2019-06-11 13:04:10
• 142****1067

  1，不算的
  2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計(jì)算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率，地下室屋頂超過(guò)室外地平標(biāo)高1.5米時(shí)，按地下室投影面積計(jì)算。
  3，計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，地下室只要層高超過(guò)2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計(jì)算造價(jià)
  4，有識(shí)之士，不吝賜教啊

  查看全文↓ 2019-06-11 13:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率包括地下建筑面積嗎
  答

  容積率中建筑面積不包括地下部分，因?yàn)槿莘e率是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

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• 問(wèn) ??半地下室算容積率嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  半地下室：（五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。）那是不是層高不超過(guò)2.2m的，只要判定是半地下室的，連一半面積也可以不算？假如每個(gè)地方都不同，主要是想問(wèn)下嘉興的怎么算的

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• 問(wèn) ??半地下室計(jì)算容積率嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不算的，我有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個(gè)變化了。依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（gb／t50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價(jià)成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計(jì)算方式對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會(huì)將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知，其計(jì)算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方，建筑容積率較低，開(kāi)發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來(lái)就很舒服。作為一個(gè)良好的居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層不超過(guò)3，當(dāng)然綠化率應(yīng)不

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• 問(wèn) ??保溫層算容積率嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計(jì)算建筑面積的?！　〗ㄖ娣e，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)?！　〗ㄖ娣e亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問(wèn) ??容積率2.76高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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