房屋評估哪家好？二手房評估價(jià)格是高好還是低好？

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• 136****1836

  那就看你那里用評估價(jià)值了。
  到房產(chǎn)局交稅，那么評估價(jià)值越低越好，這樣就可以少交稅。
  要是到銀行抵押貸款，那么評估價(jià)值越高越好，因?yàn)檫@樣才可以帶到更多的錢。
  銀行貸款評估是因?yàn)殂y行要根據(jù)評估公司評估出來的房屋價(jià)值進(jìn)行貸款，一般按照評估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。
  假如評估價(jià)值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:45:15
• 143****2380

  這個二手房評估價(jià)格高點(diǎn)還是低點(diǎn)是根據(jù)實(shí)際情況來定的 評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現(xiàn)金來的。
  （高評估可別超過當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)格

  查看全文↓ 2019-06-11 16:45:10
• 147****4021

  當(dāng)然是評估低了好，因?yàn)槎愂崭u估價(jià)格有關(guān)，評估越高，繳納的稅就越多。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:45:05
• 154****5902

  評估價(jià)是雙向選擇：
  
  評估價(jià)做低，繳稅低差額部分增多。
  
  評估價(jià)做高，繳稅多差額部分減少。
  
  **后綜合自己的付款能力適當(dāng)做出評估價(jià)

  查看全文↓ 2019-06-11 16:45:00

相關(guān)問題

• 問 ??房屋評估哪家好？二手房評估價(jià)重要嗎？怎么做好房屋評估價(jià)格？
  答

  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示，在二手房價(jià)格的評估中以下幾個因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。

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• 問 房屋評估哪家好？二手房評估價(jià)重要嗎？怎么做好房屋評估價(jià)格？
  答

  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示，在二手房價(jià)格的評估中以下幾個因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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• 問 房屋評估哪家好？二手房評估價(jià)重要嗎？
  答

  在二手房交易的過程中，有一項(xiàng)手續(xù)是必不可少的，就是評估手續(xù)?？此坪芎唵蔚囊粋€手續(xù)，實(shí)則在整個二手房交易的過程中起著至關(guān)重要的作用。那么影響評估價(jià)高低的因素是什么呢？在二手房交易的過程中，有一項(xiàng)手續(xù)是必不可少的，就是評估手續(xù)?？此坪芎唵蔚囊粋€手續(xù)，實(shí)則在整個二手房交易的過程中起著至關(guān)重要的作用。那么影響評估價(jià)高低的因素是什么呢？一、二手房交易評估價(jià)高低有什么影響？首先，二手房評估價(jià)的高低**直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價(jià)越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價(jià)的七成。其次，為了避免買賣雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解產(chǎn)生分期，影響交易的正常進(jìn)行，二手房的交易價(jià)格一般會以評估價(jià)格作為參考。因此評估價(jià)還會影響到交易價(jià)格。第三，一些城市的二手房交易稅費(fèi)會在評估價(jià)的基礎(chǔ)上收取，也就是說，評估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也就越高。反之，評估價(jià)越低，需繳納的稅費(fèi)也就越低。**后，評估價(jià)的高低對于解決房產(chǎn)糾紛也能起到很好的作用。一般二手房交易是很容易出現(xiàn)房產(chǎn)分歧的，比如在簽訂買賣合同后，買賣雙方因價(jià)格方面的分歧而再次產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方仲裁機(jī)構(gòu)，法院可以委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據(jù)。二、影響二手房交易評估價(jià)高低的因素有什么？在了解了評估價(jià)高低對二手房交易的影響有多深遠(yuǎn)之后，我們就有必要了解一下影響評估價(jià)高低的因素是什么了。首先，二手房本身的房屋情況，包括房齡、地段、房屋面積、樓層高低、朝向、周邊配套等都是影響二手房評估價(jià)**直接的因素。其中房齡、房屋面積和評估價(jià)的高低是成正比關(guān)系的；樓層的高低不管實(shí)在視線、噪音或者空氣質(zhì)量等方面都會影響生活的舒適程度等等。另外房屋保養(yǎng)情況，比如房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等問題也會影響評估價(jià)的高低。其次，是來自市場方面的因素。一般情況下，如果某個區(qū)域的房價(jià)持續(xù)上漲或者下降，銀行會根據(jù)該行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。而二手房市場的需求不同也直接影響房屋價(jià)格，根據(jù)該房屋的實(shí)際用途不同，可能同一套房子評估出來的價(jià)格也完全不同，甚至?xí)休^大的差異。三、二手房交易有什么注意事項(xiàng)？總的來說，二手房交易其實(shí)就是建立在評估價(jià)的基礎(chǔ)上的。需要注意的是，而在實(shí)際操作過程中很多人往往因?yàn)閷Χ址康木唧w評估一句不太了解，只能聽中介的評估結(jié)果，所以在進(jìn)行二手房交易的過程中，切記要找一個比較可靠的中介公司。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房交易用我們通俗點(diǎn)的話來說，就是“水挺深的”。因此小編在這里要提醒有需要的小伙伴們，一切都要謹(jǐn)慎處理，事關(guān)買房無小事。

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• 問 房屋價(jià)值是如何評估的 評估價(jià)是高了好還是低了好
  答

  房屋價(jià)值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價(jià)值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價(jià)值過高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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• 問 ??如何評估房產(chǎn)?評估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  房屋價(jià)值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價(jià)值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價(jià)值過高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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