軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?需要注意哪些問(wèn)題?

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• 135****5688

  可以辦理
  3、使用以下特殊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。
  （1）使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。
  （2）使用武警部隊(duì)房地產(chǎn)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)提交武警部隊(duì)后勤部基建營(yíng)房部核發(fā)的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本復(fù)印件，并提交許可證原件以便登記機(jī)關(guān)核對(duì)。
  （3）使用賓館、飯店(酒店)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明。
  （4）房屋提供單位系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明。
  （5）申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，《企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）證明》頁(yè)中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:15:24
• 155****6582

  可以的。租用的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）屬于部隊(duì)的房地產(chǎn)，按照中國(guó)人民解放軍總后勤部、國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于加強(qiáng)<軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和廣州市政府的有關(guān)規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租軍隊(duì)房地產(chǎn)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
  一、 軍隊(duì)出租單位同意承租人轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；
  二、 《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件（加蓋公章并注明與原件一致）；
  三、 房屋租賃管理部門(mén)備案的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。
  其他申請(qǐng)材料參照所申請(qǐng)的企業(yè)類型或個(gè)體戶登記材料要求提交。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:15:15
• 134****4477

  你好，部隊(duì)的房子本身可以作為落戶的住址。
  但遷戶口并不能僅僅因?yàn)橛胁筷?duì)的住房就可以遷，遷戶口要符合當(dāng)?shù)卦试S戶口遷移的政策。房子只能作為落戶的住址。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:14:54
• 147****9690

  軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。是由中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)公司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)屬總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家批準(zhǔn)部隊(duì)建設(shè)的住宅不能對(duì)社會(huì)銷售。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)，采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的手段，將違法超建的房屋向社會(huì)出售，所簽訂的買賣合同屬于無(wú)效合同。因此，如果你向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，就存在法院判決你們之間買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)上述事件，還是建議當(dāng)事人首先確認(rèn)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定為軍產(chǎn)權(quán)房，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。而且在買賣合同上，和可能存在合同無(wú)效的危險(xiǎn)。鑒于此，建議消費(fèi)者謹(jǐn)慎購(gòu)買軍產(chǎn)房。 重慶樓盤(pán)網(wǎng)專家支招： 購(gòu)買軍產(chǎn)房應(yīng)注意：
  2、軍產(chǎn)權(quán)房向地方購(gòu)買者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。軍產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:14:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?軍產(chǎn)房落戶口需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  　軍產(chǎn)房可以落戶，但是不是紅本是綠本，要一次性付款，單價(jià)要比商品房便宜好多，過(guò)戶比較快，產(chǎn)權(quán)只有50年。因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，具體情況需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)剀妳^(qū)辦事處！　　如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改，已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn)，房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn)，這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易，因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全?！　≤姰a(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！　　購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:　　1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買；　　2、如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文?！　　　≤姰a(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題　　1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移?！　?、夫妻隨遷入戶須符合下列條件　　A、夫妻分居滿二年　　B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工?！　、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。

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• 問(wèn) 什么是軍產(chǎn)房？購(gòu)買軍產(chǎn)權(quán)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  首先確認(rèn)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。鑒于此，建議消費(fèi)者謹(jǐn)慎購(gòu)買軍產(chǎn)房。

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• 問(wèn) ??哪位知道軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?
  答

  你好，部隊(duì)的房子本身可以作為落戶的住址。但遷戶口并不能僅僅因?yàn)橛胁筷?duì)的住房就可以遷，遷戶口要符合當(dāng)?shù)卦试S戶口遷移的政策。房子只能作為落戶的住址。

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• 問(wèn) ??買二手房可以落戶嗎?需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷人。二、買二手房如何避免戶口問(wèn)題為了避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。第三，就戶口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房可以交易嗎？有哪些需要注意的嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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