??50年產(chǎn)權的房子多嗎？是什么房子？

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• 147****0108

  一、產(chǎn)權的含義
  
  房子的產(chǎn)權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。
  
  1、個人產(chǎn)權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。
  
  2、有限產(chǎn)權房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。
  
  3、單位產(chǎn)權房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。
  
  4、使用權房是相對產(chǎn)權房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產(chǎn)權不可轉讓。
  
  5、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權”，是指土地使用年限。
  
  二、70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別
  
  1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。
  
  2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:22:01
• 141****3743

  我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  
  50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
  
  不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:21:53
• 144****4050

  房產(chǎn)權是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 03:21:49

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• 問 ??50年產(chǎn)權的房子多嗎？50年產(chǎn)權的房子是什么房？
  答

  一、產(chǎn)權的含義房子的產(chǎn)權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。1、個人產(chǎn)權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。3、單位產(chǎn)權房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權房是相對產(chǎn)權房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產(chǎn)權不可轉讓。5、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。

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• 問 ??50年產(chǎn)權的房子多嗎？50年產(chǎn)權的房子好嗎?
  答

  50年產(chǎn)權的房子可以買，50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產(chǎn)權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子多嗎？50年產(chǎn)權的房子可以買嗎?
  答

  我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣

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• 問 50年產(chǎn)權是什么房子
  答

  50年產(chǎn)權通常指的是商住兩用房，這類房屋不僅可以辦公使用，而且還可以居住，是一種住宅觀念的延伸概念,一方面屬于住宅，但是又能融入寫字樓等多種硬件設施，可以讓使用者在居住的過程中還能從事一些商業(yè)活動。不過這類房屋的水電費計費標準通常是以商業(yè)為準，也就是比居民標準價格更高一些，另外這類房屋通常是沒有通燃氣的，想要做飯的話可以使用電磁爐等其他設備。根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定住宅用地的最高年限是70，年工業(yè)用地的最高年限是50年，而娛樂用地的最高年限為40年，這三種不同產(chǎn)權年限的房屋用途也會有一定的區(qū)別，除了居住用地可以落戶之外，其他類型的土地性質基本上都是不能落戶的，這樣也就意味著子女不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。

• 問 50年產(chǎn)權是什么房子
  答

  50年產(chǎn)權的房子，其實就是商住兩用的房子，這種房子既可以用于居住，同時也可以用于辦公，這種類型的房子也是住宅觀念的延伸。嚴格的來講，50年產(chǎn)權的房子是屬于住宅房的一種，不過同時這種房子還融入了寫字樓等諸多的硬件設施，網(wǎng)絡功能也要更加的發(fā)達一些，居住者在居住的同時還可以從事商業(yè)活動。由于房屋土地的性質不一樣，所以房屋的產(chǎn)權性質也是不一樣的，一般情況下，土地的使用年限是40年，50年或者是70年。如果是民用住宅用地的話，那么使用年限最高就是70年了，商業(yè)性質的土地上建造的房子使用年限是40年或者是50年。50年產(chǎn)權的房子使用的產(chǎn)權年限比較的，所以這種類型的房子往往不是特別的受購房者歡迎，同時房子年限的長短也會影響到房貸的申請。