??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎?比例是怎樣規(guī)定的?

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• 141****6830

  買房時(shí)可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
  后房產(chǎn)證上加名字：
  夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。
  婚前房產(chǎn)證上加名字：
  房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程及費(fèi)用：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:10:35
• 144****7631

  可以。房子有按份和共同兩共有方式，按份共有的，可以標(biāo)注所占比例，共同共有的，表明平均占有。 當(dāng)然，房屋過戶時(shí)你也可以在買房合同中予以注明，而此合同房管所是備案的。如果是婚后辦理房產(chǎn)證，當(dāng)然會(huì)在房產(chǎn)證上顯示夫妻關(guān)系，且共同共有。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:10:30
• 157****3468

  房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對(duì)約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。
  我國《物權(quán)法》對(duì)此有明確的相關(guān)規(guī)定：
  第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  第一百零三條　共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第一百零四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:10:25

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• 問 ??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎?比例是怎樣規(guī)定的?
  答

  買房時(shí)可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。后房產(chǎn)證上加名字：夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字：房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。第一種情況：有房無貸辦理流程及費(fèi)用：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

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• 問 拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)共有比例是怎樣規(guī)定的?
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。至于如何證明是自己出資的，你可以保留自己的銀行流水等一系列出資憑證，如有需要讓你老公簽字，那么必須去公證處做所需要的公證才行。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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• 問 ??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)共有比例是怎樣規(guī)定的?
  答

  房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對(duì)約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。我國《物權(quán)法》對(duì)此有明確的相關(guān)規(guī)定：第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第一百零三條　共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第一百零四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

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• 問 ??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何變更?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個(gè)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以約定每個(gè)人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在“限購令”出臺(tái)后，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避“限購”，多為其設(shè)定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產(chǎn)證時(shí)可以產(chǎn)生**小的契稅和營業(yè)稅等稅費(fèi)。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規(guī)定不允許約定。不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這樣的分法太過精細(xì)，會(huì)讓婚姻中的利益感變得更強(qiáng)，適不適用值得商榷。確認(rèn)兩者的財(cái)產(chǎn)分割關(guān)系。首先要查看在房產(chǎn)證上增加名字時(shí)，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內(nèi)容分割，如果雙方?jīng)]有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定的“婚內(nèi)贈(zèng)予”處理。《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予?！奔用种螅慨a(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，即以五五比例分割財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??拿房產(chǎn)證可以規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例嗎？房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例如何變更？
  答

  你好，第一個(gè)問題，即變更小孩撫養(yǎng)權(quán)，雙方可以向法院進(jìn)行訴訟，請(qǐng)求法院進(jìn)行依法變更，還可以到公正機(jī)關(guān)進(jìn)行變更撫養(yǎng)權(quán)公證。從經(jīng)濟(jì)上以及**終的法律效力看，向法院進(jìn)行訴訟的方式是**好的。 第二個(gè)問題，你們之間可以起草房屋贈(zèng)與合同，直接向房屋交易中心提出房屋產(chǎn)權(quán)人過戶申請(qǐng)，在你們按照相關(guān)規(guī)定提供了證件的，并收取了相關(guān)稅費(fèi)的，房屋交易中心會(huì)在規(guī)定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。你們可以提供：：（一）、申請(qǐng)書；（二）、身份證件；（三）、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（四）、贈(zèng)予書及公證書（這是不是強(qiáng)制性要求提供的材料，可以不進(jìn)行公證）；（五）、契稅收據(jù)；

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