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各地情況不一定，需要根據(jù)地上建筑跟當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通確定，根據(jù)地上建筑性質(zhì)，建筑高度，面積大小確定人防建筑面積，以西安地區(qū)為例，具體規(guī)定如下：（一）新建十層（含十層）或者基礎(chǔ)埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之四至百分之五修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之四至百分之五集中修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （四）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室； （五）人民防空重點(diǎn)城市危房翻新住宅項(xiàng)目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。 所謂異地建設(shè)的情況通常是你一個(gè)工程內(nèi)需要做幾個(gè)不同地塊分期建設(shè)并且?guī)讉€(gè)地塊較為接近的情況下，可以把其中A地塊所需建設(shè)的人防面積在B地塊內(nèi)解決，但是這個(gè)必須跟當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通后才能設(shè)置，因?yàn)槿朔擂k負(fù)責(zé)施工結(jié)束后的人防審查，具有人防設(shè)置的**終解釋權(quán)。
全部3個(gè)回答>??商品房地下室是人防工程嗎？誰能說說呢？
135****8305 | 2019-06-12 09:05:47
已有4個(gè)回答
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137****7756
住宅小區(qū)的施工順序是：場地平整-挖基礎(chǔ)土方-打樁-鋪灰土板-做基礎(chǔ)-地下室柱墻梁板-室內(nèi)外土方回填-標(biāo)準(zhǔn)層柱墻梁板-二次結(jié)構(gòu)+安裝工程-裝飾裝修工程。
查看全文↓ 2019-06-12 09:07:04
以上施工順序中，地下室柱墻梁板部分，就是你說的人防工程的施工時(shí)段 -
153****5147
（一）10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，在每棟建筑的地下按地面建筑首層建筑面積，修建6級(jí)（含）以上人防工程，其中10-19層修建6級(jí)；20層（含）以上修建5級(jí)（含）以上的人防工程。
查看全文↓ 2019-06-12 09:06:51
（二）新建10層以下或基礎(chǔ)埋深3米以下的居民住宅，在每棟建筑的地下按地面建筑首層建筑面積修建6B級(jí)人防工程。
（三）10層以下或基礎(chǔ)埋深3米以下和居民住宅以外的民用建筑，在每棟建筑的地下按地面建筑總建筑面積，五區(qū)內(nèi)按5%、其他縣市按3%修建6級(jí)（含）以上的人防工程。對(duì)一次性規(guī)劃有多棟單體建筑面積不足2000平方米的民用建筑，可按地面總建筑面積的5%集中修建6級(jí)（含）以上的人防工程。 -
137****0776
人防工程不一定都在地下，比如某些物資儲(chǔ)調(diào)的倉庫，人防工程也分好多種，可分為地道工程、坑道工程、堆積式工程和掘開式工程。在和平時(shí)期也不一定都是閑置的，比如某些地下商場、地下餐廳有的就是人防工程在和平時(shí)期很好利用的例子，所以現(xiàn)代人防工程也不一定是全封閉的。人防工程嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，從土建到裝修都注重質(zhì)量。人防工程都是有地下室的，地下室起到應(yīng)急庇護(hù)作用。
查看全文↓ 2019-06-12 09:06:40
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151****5147
所有的地下車庫在報(bào)建過程中，都是沒有算入計(jì)容面積的，即所有的地下車庫都不算在公攤中的，人防車庫也是地下車庫的一種，所以也沒有算入公攤，不算所有業(yè)主所有。并且目前我國的人防地下室的建設(shè)方式有兩種，一種是開發(fā)商建設(shè)，另外一種則是開發(fā)商向人防辦繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)，這筆費(fèi)用為每平米1800元。對(duì)于人防地下車庫，是無法辦理產(chǎn)權(quán)的，但是根據(jù)物權(quán)法，由于人防工程的建設(shè)人為開發(fā)商，則受益人則也是開發(fā)商，開發(fā)商通常會(huì)采用使用權(quán)出售（實(shí)質(zhì)上為租賃）的方式來處理人防車庫的車位。不知道您對(duì)本答案滿意否
查看全文↓ 2019-06-12 09:06:30
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**頂層就是屋面層，其次有地下室、地下層，除此以外中間的都是塔層。地下室是建筑物中處于室外地面以下的房間。在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基礎(chǔ)埋深很大，充分利用這一深度來建造地下室，其經(jīng)濟(jì)效果和使用效果俱佳。地下室的類型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按結(jié)構(gòu)材料分，有磚墻結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)地下室。按構(gòu)造形式分，有全地下室和半地下室。
全部4個(gè)回答> -
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地下室無法辦理產(chǎn)權(quán)證，該室是開發(fā)商劃分，業(yè)主購買，誰購買誰使用的原則。誰購買歸誰
全部3個(gè)回答> -
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要看該地下室是否按人防設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)、施工，并經(jīng)人防部門驗(yàn)收的地下室，才是人防工程。
全部4個(gè)回答> -
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當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說,在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià),開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。
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