異地買房契稅交納首套房要查檔嗎? 不是首套房交房產(chǎn)契稅要些什么證件

已有4個(gè)回答

• 159****7180

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。
  
  
  
  根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
  
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:43
• 142****1808

  　　按規(guī)定辦理首套房確權(quán)繳納契稅時(shí)需要提供無房證明、沒有提供無房證明的按二套房繳納契稅3%，不是繳納契稅后在辦房權(quán)證時(shí)在查檔案！
  　　你若已經(jīng)繳納了契稅、辦房權(quán)證時(shí)應(yīng)當(dāng)沒什么問題了~

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:38
• 148****6944

  不是首套房交契稅需要購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，直接到房管咨詢繳納契稅，如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明。
  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下內(nèi)容：
  1、國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:35
• 142****0509

  買房子可不只是準(zhǔn)備**那么簡單，大家在購買房屋之前可要做好預(yù)算，除了房款之外，需要購房者提前準(zhǔn)備的費(fèi)用可不少，相信大多數(shù)的人都知道，購買房子還需要交一筆稅費(fèi)，而契稅是這筆稅費(fèi)中**主要的一項(xiàng)費(fèi)用，很多人都不知道契稅是如何計(jì)算的，今天小編就來講講，買房契稅怎么計(jì)算？除了契稅還要交哪些費(fèi)用呢？
  
  
  
  
  
  買房契稅怎么計(jì)算？
  
  
  
  購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。
  
  
  
  購房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)你購買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；所購房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。
  
  
  
  除了契稅買房還需交哪些費(fèi)用？
  
  
  
  1、**款
  
  
  
  全款買房的可不只是要準(zhǔn)備**款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子**不能低于總房價(jià)的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價(jià)值100萬的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的**款大概在30萬左右。
  
  
  
  2、物業(yè)費(fèi)
  
  
  
  物業(yè)費(fèi)一般是在房屋交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)的。
  
  
  
  3、公共維修基金
  
  
  
  有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面積補(bǔ)差款
  
  
  
  這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上，但以防萬一，購房者**好還是事先準(zhǔn)備好，房屋面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測的面積會(huì)與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購房者會(huì)收到開發(fā)商的退款。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:31

相關(guān)問題

• 問 異地買房契稅交納首套房要查檔嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  如果你的名下已經(jīng)有首套房房產(chǎn)備案登記記錄，那么又買一套屬于二套房，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。 各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同，大多數(shù)城市對(duì)于第二套房契稅一律征收3%，當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地買房契稅交納首套房要查檔嗎? 契稅交了,辦房產(chǎn)證時(shí)會(huì)不會(huì)查是不二套房首
  答

  根據(jù)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，異地購房算二套，除非能提供戶籍轄地房管部門開具的無房證明。所以，雖不一定能做到聯(lián)網(wǎng)查詢房產(chǎn)狀況，但根據(jù)這種舉證方式異地也能掌握申請(qǐng)購房人的房產(chǎn)狀況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房要扣契稅嗎?? 首套房產(chǎn)是否要交契稅
  答

  套房需要交多少稅，還要分是一手房和二手房1、如果你購買的是首套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)：契稅：不超過90平米的為1%，超過90平米的為1.5%；房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)；房屋評(píng)估費(fèi)：0.05%；印花稅：0.05%；公共維修基金：2%；印花稅貼花：5元/本2、二手房根據(jù)房屋是否滿5年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房契稅要查檔嗎
  答

  辦理房產(chǎn)會(huì)查你

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房契稅交多少? 首套房89平方要交多少契稅
  答

  因?yàn)椋瑢?duì)于享受契稅優(yōu)惠的條件首先是針對(duì)普通住房。只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根據(jù)《成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿足了）、小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。你根據(jù)這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照下，如果屬于優(yōu)惠范圍可以申請(qǐng)退稅。

  全部3個(gè)回答>