??母親農(nóng)村戶口能買商品房嗎？該怎么交易呢？

已有4個回答

• 143****1332

  當(dāng)然能，還可以根據(jù)買的商品房面積遷戶口進(jìn)城，現(xiàn)在農(nóng)村戶口是想轉(zhuǎn)都轉(zhuǎn)不到，所以遷戶口就沒必要了，小孩讀書也沒問題，農(nóng)民工（就是農(nóng)村戶口在城里打工的）的小孩在當(dāng)?shù)刈x書，開了證明就不用交高價的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:20
• 152****2819

  1、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 2、外村農(nóng)民和本村非農(nóng)業(yè)戶口人員是否可以購買本村宅基地？ 不可以。因為按照文件規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，這種無償分配是本村村民的福利性分配，目前只要不是本村村民，就不允許到本村買房，土地部門不予辦理過戶手續(xù)。 本案的國家公務(wù)員如果不是本村的村民不可以分配到該村的宅基地。 3、違法占地建住宅的應(yīng)負(fù)什么法律責(zé)任？ 《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 綜上，本案中涉及到幾個問題： 一、你親戚與國家公務(wù)員購買宅基地和自留地的買賣合同無效，農(nóng)村的宅基地不可以買賣，該宅基地和自留地現(xiàn)階段仍然屬于村集體所有，不屬于你親戚或其繼承人所有，也不屬于國家公務(wù)員所有； 二、你親戚無權(quán)要求國家公務(wù)員繼續(xù)履行合同，無權(quán)要求付清買賣合同款項。 三、如果國家公務(wù)員屬于本村的村民，沒有宅基地，則可以向村委會申請，經(jīng)三分之二以上村民同意，報國土房管部門同意，可以取得宅基地使用權(quán)，而且無須你親戚同意。如果不是本村的村民，則無權(quán)要求取得宅基地。 四、如果你親戚屬于戶主，你親屬的繼承人盡快到國土房管部門、公安機關(guān)辦理戶名或宅基地過戶手續(xù)。 不明白的可以留言給我，謝謝。 f公務(wù)員以母親（農(nóng)村戶口）的名義，在農(nóng)村購買農(nóng)民的宅基地建房，時間是2006年，問是否違法或違紀(jì)？
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:28:50
• 136****6573

  現(xiàn)在就是農(nóng)村戶口的也不是很好辦理房產(chǎn)證，因為現(xiàn)在農(nóng)村的土地價格也在一點點的上升，另一方面，國家的扶農(nóng)政策對農(nóng)民很優(yōu)惠，你雖然有戶口，但不一定為你辦房產(chǎn)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以在此空間吃優(yōu)惠。所以不容易。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:28:30
• 136****1708

  1、如果自己賣了宅基地上的房子，村委會的答復(fù)是正確的，你們不能在享有宅基地，
  2、親戚如果落戶到村組應(yīng)當(dāng)享有宅基地，可以讓申請宅基地
  因為你沒分戶 也沒有分宅基地 這個很重要 農(nóng)村只能一戶一房 如果你買了同村村民宅基地自建房以后你要分戶 就沒有宅基地了 這是后話。所以你在政策上符合條件。手續(xù)就很簡單了 就跟平常的買賣合同差不多 甲方乙方 地點 時間 自愿 簽名 宅基地夫妻雙方 有父母的 父母等家庭成員 在有就是 公正人 在農(nóng)村 就是 村委會村干部 **后到鎮(zhèn)上房管所把宅基地名字改過來 {這個要請點客 交點錢}
  1、嚴(yán)格按照法律及相關(guān)規(guī)定來講，這個買賣是違法的，從而是無效的。農(nóng)村村民對宅基地只享有占有和使用的權(quán)利，沒有擅自處分的權(quán)利。房屋過戶手續(xù)本來是不能辦理的，給辦理過戶手續(xù)的房管部門是違法行政。
  　　主要依據(jù)如下：
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　第十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
  　　（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
  　?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項詢問申請人；
  　?。ㄈ┤鐚?、及時登記有關(guān)事項；
  　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
  　　申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
  　　第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  　　第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
  　　《土地管理法》規(guī)定：
  　　第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  　　國土資源部《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：“一、（五）以轉(zhuǎn)讓房屋（包括其他建筑物、構(gòu)筑物），或者以土地與他人聯(lián)建房屋分配實物、利潤，或者以土地出資入股、聯(lián)營與他人共同進(jìn)行經(jīng)營活動，或者以置換土地等形式，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；”
  　　國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知（國辦發(fā)〔2007〕71號）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?！?br/>　　國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國發(fā)〔2004〕28號）規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”
  　　國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”
  　　國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知（國土資發(fā)〔2008〕146號）規(guī)定：“（二）嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理?！?br/>　　建設(shè)部《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?br/>　　綜上所述，由于房屋與地不可分離的特性，甲與乙的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。
  
  　　2、至于直接單純將本村的宅基地賣于本村人，那是不可以的。因為宅基地作為集體土地使用權(quán)的一種特殊使用方式，國家是有許多規(guī)定的，宅基地的申請和轉(zhuǎn)讓也是有著嚴(yán)格限制的。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”依據(jù)這些法律原則精神，中共中央、國務(wù)院在（中發(fā)〔1997〕11號）通知中明確規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。除國家征用外，集體土地使用權(quán)不得出讓，不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，也不得轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！眹临Y源部也在關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見中規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地?！痹趪临Y源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知中更是進(jìn)一步規(guī)定：“嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-12 09:28:11

相關(guān)問題

• 問 母親農(nóng)村戶口能買商品房嗎
  答

  可以購買

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村戶口能買社保嗎?
  答

  如果單位不給你買社保，那你只能買新型農(nóng)村養(yǎng)老保險了，“新農(nóng)保”的繳費是按不同檔次的，一般是一年100、200。。。到1000（這每個地方不同），去買保險是可以問?？隙ㄊ墙坏脑蕉啵鹊酵诵輹r（60歲）領(lǐng)取的養(yǎng)老金也多了。**少的繳費年限是15，不過交的越長，領(lǐng)的錢越多。

• 問 農(nóng)村戶口,城里商品房可以查封嗎
  答

  我猜你的問題是，被執(zhí)行人擁有不止一套房產(chǎn)，法院是可以執(zhí)行裁定，查封拍賣等方式處置一套房產(chǎn)的。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村戶口購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村戶口買小產(chǎn)權(quán)房該注意什么？
  答

  　按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購買，不允許對外出售按照你說的你不是你想買房哪個村的村民，所以你沒有資格購買，不過各地相關(guān)管理部門審查松緊不一有很多地方私下對外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證、不允許交易在法律上是不受保護的，按照房屋管理條例及土地法規(guī)定集體土地國家可以收回并且如果該房屋拆遷補償非常低，房屋建設(shè)時建設(shè)管理部門監(jiān)管不嚴(yán)有的地方甚至沒有進(jìn)行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質(zhì)量問題?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

  全部5個回答>