首套房貸好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？

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• 138****1587

  購房申請貸款會根據(jù)所購房屋是否為首套房來確定貸款利率。
  
  
  
  什么是首套房？
  
  
  
  “首套房”得同時滿足三個條件：
  
  1.買房人年滿18周歲；
  
  2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。
  
  首套房貸申請需滿足的條件及流程？

  查看全文↓ 2019-06-12 11:08:49
• 157****1378

  職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
  二、貸款受理
  （一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；
  （二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；
  （三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
  三、貸款審批
  （一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
  （二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
  （三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工

  查看全文↓ 2019-06-12 11:08:40
• 145****9211

  入用于償還銀行房貸和支付利息，這相當(dāng)于是房奴給銀行打工。更何況，房貸利息的總額甚至和貸款額差不多了，這讓很多房奴的心不停地滴血。
  
  
  
  但是現(xiàn)在，很多人改變了這樣的看法。有人提出，貸款買房實際上是讓銀行在為買房者打工。你只要掏了**，每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你。而且，在過去幾年房價大漲的情況下，購房者資產(chǎn)增值的金額，遠遠高于房貸利息的支出。
  
  
  
  
  ▲圖片來源：視覺中國
  
  
  
  另外，從房貸利率的角度，也可以解釋為什么是銀行在為房奴打工。過去幾年，很多銀行房貸利率都有折扣，在這種情況下，你支付的利息更少了。
  
  
  
  可是，銀行也知道這個道理，因此，在房貸業(yè)務(wù)利潤減少時，他們就會減少折扣，甚至上調(diào)利率，實在不行，干脆就暫停房貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  據(jù)**新報道，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)暫停房貸，而購房者貸款越來越貴、越來越難了。
  
  
  20家銀行停止房貸
  
  
  
  **近一段時間，一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。證券時報6月10日援引融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
  
  
  
  
  
  
  具體來看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風(fēng)向標(biāo)。
  
  
  
  此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中：
  
  
  
  提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%；
  
  
  
  104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行；
  
  
  
  共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家；
  
  
  
  244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:08:36

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

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• 問 首套房貸好批嗎? 現(xiàn)在房貸好批嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 首套房貸好批嗎
  答

  首套房貸款是否好批這個沒辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點，但也不敢保證首套的就一定能批下來，還是要看申請人的個人資質(zhì)情況，個人征信，社保，公積金，收入來源等等起決定因素。

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• 問 有誰清楚首套房貸款怎么辦手續(xù)?
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》（下簡稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。五、放款審核中心收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核，放款條件如下：（一）屬期房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。（二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。六、貸款發(fā)放委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。（一）申請商品房貸款（含經(jīng)濟適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

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• 問 哪位清楚首套房貸款怎么辦手續(xù)?
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

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