??商品房露臺可以包嗎？應該怎么查詢呢？

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• 151****2619

  可以起訴開發(fā)商的 ，起訴開發(fā)商賠償損失，甚至可以要求退款的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:57
• 142****3545

  樓主可以咨詢一下裝修公司看看是否需要改進煙道出風口，感覺油煙都是往上跑的，不怎么會往下擴散，還有就是將來樓下的鄰居裝修過程中是否使用煙道，如果樓主樓下幾家都不用就可以敲掉煙道，不敲也不影響，煙道本身高于地面2米的話對于花草的影響不是很大，露臺本身就很空曠，晴天煙往高處走，有風的時候四處散掉，不怎么會往下跑的，養(yǎng)點花草對樓主家的空氣質量和露臺美觀有很大幫助的，多多益善

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:48
• 153****8927

  可以選擇做陽光房，頂面用鍍膜玻璃，也可裝電動遮陽簾，這樣采光會比較好。凱美斯門窗有案例

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:38

相關問題

• 問 商品房露臺可以包嗎
  答

  這主要看使用需求，如果套內空間大，房間多，無需利用陽臺的空間。就需要做封閉式陽臺。如果套內空間不大，可以利用的空間捉襟見肘，還是封閉陽臺利用起來的好。

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• 問 ??國有證可以建商品房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  不能，開發(fā)商必須五證齊全，五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 ??商品房朝向？應該怎么查詢呢？
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。 另一說法就是：朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經(jīng)的風水上的說法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。 凡是到過中國或是對中國古建筑物有所研究的人士，都知道中國大部分的古建筑 之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北方，那是為什么呢？ 是否坐北朝南的屋宅，風水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發(fā)達。 其實，以上兩種說法都不對，中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的 原因有二： 1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足， 即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進 屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂?shù)纳?空之時，屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹 進屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。故此，中國人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋 子。

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• 問 ??商品房怎樣？應該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設工程開工建設許可證》； 國土局的《國有土地使用權證》；國土局的《建設用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 沒有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權益無法受到保護。

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• 問 ??按揭商品房可以再申請貸款嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理按揭房再貸款條件1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途辦理按揭房再貸款資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關證明5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式（1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;（2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。辦理按揭房再貸款步驟1.客戶提供資料2.評估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款

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