??自己家住的房子屬于哪種商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****2194

  1 新房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，或者你只能辦你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供的房產(chǎn)證，因?yàn)槟愕牟皇巧唐贩?br/>2 新房無(wú)法出售的，因?yàn)椴皇巧唐贩?，沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，就無(wú)法到產(chǎn)權(quán)局去辦理手續(xù)~~不辦手續(xù)人家肯定不會(huì)買(mǎi)啊,只有一個(gè)辦法，就是不辦手續(xù)，你們自己去公證處做個(gè)轉(zhuǎn)讓公證，規(guī)定個(gè)年限，互不相欠~~
  3 可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)スC處做公正即可，但是轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)不是房產(chǎn)
  
  4目前的商品房的產(chǎn)權(quán)是這樣規(guī)定的，**高使用權(quán)限是70年，70年后商品房部分的面子在雙方自愿情況下自動(dòng)延續(xù)
  5普通百姓房，像你說(shuō)的那種，就是自己家分的宅基地的，可以繼承，可以公證轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，就是不能買(mǎi)賣(mài)，主要還是不能辦產(chǎn)權(quán)~~
  6 房產(chǎn)證和房權(quán)證不一樣~~

  查看全文↓ 2019-06-12 14:11:12
• 157****9448

  普通商品房，70年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:10:48
• 131****8682

  如果您并無(wú)其他獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，該處房產(chǎn)是僅有的一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，則可以讓其孩子在該學(xué)區(qū)范圍上學(xué)。此外，如果您有多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，而其他產(chǎn)權(quán)房有70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住宅房產(chǎn)，則在房屋登記管理中心很有可能按照70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅確定學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。三、相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

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• 問(wèn) ??公寓屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您好，屬于商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策只針對(duì)住宅商品房，對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房子不限購(gòu)。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過(guò)戶(hù)給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。另外，國(guó)五條是針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。

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• 問(wèn) ??怎樣判斷自己的房子是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者判斷在售的商品房項(xiàng)目是否合法，主要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。二、“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(房證)；3、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；4、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是商品房銷(xiāo)售或預(yù)售的憑證,沒(méi)有此證,房屋不能銷(xiāo)售或預(yù)售。“五證”中**重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購(gòu)房者所購(gòu)商品房屬于合法交易。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)倉(cāng)房屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果該車(chē)庫(kù)已通過(guò)規(guī)劃審批，并經(jīng)商品房預(yù)售許可證予以確認(rèn)，那么該車(chē)庫(kù)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后，可以辦理產(chǎn)權(quán)。因此，你應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)是否符合上述條件。由于購(gòu)房合同中約定的是購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，如開(kāi)發(fā)商提供不了車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，則屬于違約行為，你有權(quán)拒絕支付錢(qián)款并可以追究其違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??商品房漏水的話(huà)是自己修的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。所以按照公攤面積拿維修費(fèi)的。 在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ园凑展珨偯娣e拿維修費(fèi)的。###理論上是的,顯示中會(huì)比較困難,所以很多物業(yè)會(huì)在交房時(shí)受維修基金,就是修房頂?shù)?/p> 全部4個(gè)回答>