??商品房補(bǔ)充協(xié)議要簽嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有3個(gè)回答

• 157****6667

  《買(mǎi)房合同協(xié)議》是買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，其合同的格式是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局統(tǒng)一制定的，地方不同合同的條款格式內(nèi)容也不同，但大致內(nèi)容一樣。
  
  
  你是不是當(dāng)心，開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳？如果是的話，這個(gè)你倒是不用擔(dān)心，因?yàn)楹贤欠慨a(chǎn)局制定的，合同內(nèi)容是沒(méi)有問(wèn)題的，但是你到時(shí)要注意，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同后面加一個(gè)房屋情況說(shuō)明或類(lèi)似的一個(gè)文件，內(nèi)容積極繁瑣跟啰嗦，一般的買(mǎi)房者都不會(huì)仔細(xì)去看這份說(shuō)明，問(wèn)題往往就出現(xiàn)在這里。**好是找一個(gè)懂房屋產(chǎn)權(quán)法或房屋其它法律法規(guī)的人仔細(xì)看一下，不然，到時(shí)候吃會(huì)的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:55
• 146****4187

  一是細(xì)致。首先將整個(gè)交易的全過(guò)程，包括合同簽訂、履行的全過(guò)程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮；其次是對(duì)涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確；**后是對(duì)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。
  　　二是違約責(zé)任。訂立補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)應(yīng)，每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個(gè)責(zé)任都會(huì)產(chǎn)生違約對(duì)應(yīng)的后果。
  　　三是舉證責(zé)任。購(gòu)房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過(guò)程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的做法，是無(wú)法有效地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)利的，所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任，以此來(lái)保護(hù)購(gòu)房者利益。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:45
• 145****8457

  購(gòu)房合同中千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字解析： 理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。 35, 《合同》第八條是有關(guān)商品房交付期限的約定。文本上有5種約定：
  1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;
  2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;
  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格;
  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
  5、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者自行約定。一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇第一項(xiàng)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，因?yàn)榇恕膀?yàn)收合格”一般是指單體工程質(zhì)量驗(yàn)收，并不是指規(guī)劃部門(mén)等共同參與的綜合驗(yàn)收。律師建議選擇第二項(xiàng)商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，一般通過(guò)綜合驗(yàn)收的房屋代表房屋本身質(zhì)量已驗(yàn)收完畢，并且水、電、氣都已開(kāi)通。這一項(xiàng)是比較能夠保護(hù)購(gòu)房者利益的。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房補(bǔ)充協(xié)議要簽嗎
  答

  合同以外的約定事項(xiàng)簽補(bǔ)充協(xié)議，沒(méi)有額外約定就不用簽。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房合同都有補(bǔ)充協(xié)議要簽嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您好，開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同外簽定補(bǔ)充協(xié)議只要符合合同生效要件就有效，當(dāng)合同與補(bǔ)充協(xié)議中存在差異時(shí)應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的條款為準(zhǔn)?！把a(bǔ)充協(xié)議”是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)房體驗(yàn)課： 開(kāi)發(fā)商一般都是使用《襄陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的，正式合同無(wú)法修改，但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。目前補(bǔ)充協(xié)議已受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢?本期購(gòu)房體驗(yàn)課就為大家講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。 那我們就來(lái)看看，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诤炗喩唐贩亢贤a(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件補(bǔ)充協(xié)議嗎
  答

  協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成意合才能成就，對(duì)方免談則失去了補(bǔ)充協(xié)議的成就條件。如果確實(shí)認(rèn)為主合同中有約定未盡事宜，不補(bǔ)充難以維護(hù)當(dāng)事人的利益時(shí)，可以申請(qǐng)合同變更。須看主合同對(duì)產(chǎn)生糾紛的救濟(jì)方式，如果是指定了仲裁機(jī)關(guān)則可以申請(qǐng)仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚補(bǔ)充協(xié)議在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這個(gè)離婚協(xié)議書(shū)只要是結(jié)果民政局認(rèn)可那么就是具有法律效力完全可以當(dāng)做法律文書(shū)執(zhí)行

  全部4個(gè)回答>