??單位集體產權房可以買賣嗎？可不可以過戶？

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• 155****0508

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。
  
  集體房屋可以自由買賣嗎
  
  1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
  
  2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不能辦理房產證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
  
  3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。
  
  4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
  
  5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:48:47
• 146****9615

  集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
  
  1、要辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  
  2、那小產權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
  
  3、對買房者以后賣房要通過單位同意。
  
  4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
  
  5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:48:40
• 145****2917

  房屋轉讓過戶的規(guī)定
  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
  六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:48:35
• 138****8657

  　　集體產權住房不可以過戶給個人。
  　　集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:48:28
• 152****0358

  可以過戶。但是有的城市規(guī)定，單位房有一些福利性質，要五年（或是更多）以后才可以買賣過戶。
  你說的房產證是單位的還是國家的，如果是正式“產權證”可以過戶。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:48:23

相關問題

• 問 ??單位產權房可以賣嗎？單位住房可不可以買賣？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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• 問 單位無產權房看可不可以買賣啊？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

  單位職工住房可不可以買賣?

  答

  1、職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場轉讓，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。2、職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場轉讓，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場轉讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產權，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉讓該住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產權。

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• 問 哪位了解小產權房可不可以買賣？
  答

  隨著市場和國家對小產權房的關注越來越高，很多業(yè)主也開始擔心自己所購買的是否是小產權房。這就有了小產權房有房產證嗎以及小產權房可以買賣嗎的疑問。今天就隨小編來看看小產權房有房產證嗎以及小產權房可以買賣嗎的相關介紹，以供大家參考哦。什么是小產權房？在了解小產權房有沒有房產證之前，很多人可能還不清楚什么是小產權房。那么我們先了解一下什么是小產權房。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產權房有房產證嗎？因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那么買了小產權房怎么辦呢？買了小產權房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產權房的開始，已購買了小產權房的業(yè)主們不免有些擔心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業(yè)主的相關政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。小產權房的兩種性質：首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。小產權房可以買賣嗎？非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。它的法律風險在哪呢？前面已經(jīng)詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。在購房后，如遇國家拆遷政策，小產權房由于沒有國家認可的合法產權，購房人不是合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產權補償相比，微乎其微。同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 請問單位大產權房可不可以買?
  答

  單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。這樣的房子要謹慎購買的。集資方買賣需注意;1、房主是否有房產證;2、需經(jīng)單位同意， 集資房出售單位有優(yōu)先購買權;3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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