安置房分為兩類(lèi),一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,房產(chǎn)屬個(gè)人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒(méi)有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市。當(dāng)然可以買(mǎi)。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。3、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無(wú)效。
全部3個(gè)回答>折遷安置房是產(chǎn)權(quán)房嗎?購(gòu)買(mǎi)有啥風(fēng)險(xiǎn)?
155****3965 | 2019-06-12 16:33:42
已有3個(gè)回答
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143****5387
安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-12 16:34:08
安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房,這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。
安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。 -
159****5725
1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-12 16:34:04
2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài),交易也與普通房屋沒(méi)有差別,對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:
第一 ,因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
第二,因未約定賣(mài)方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
第三,因房屋買(mǎi)賣(mài)確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
第四,因賣(mài)方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
第五,因雙方并未簽訂書(shū)面拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
第六,因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 -
134****2692
拆遷安置房可以買(mǎi),但安置房不同于商品房,購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn),有些事情還需注意。
查看全文↓ 2019-06-12 16:33:59
拆遷房主要分為兩大類(lèi):
一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn):
1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)
要注意是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
3、房屋的權(quán)利人
確定房屋是獨(dú)有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。
4、相關(guān)費(fèi)用的繳納
這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
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安置房分為兩類(lèi),一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,房產(chǎn)屬個(gè)人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒(méi)有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市。當(dāng)然可以買(mǎi)。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。3、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無(wú)效。
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大產(chǎn)權(quán)一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?!靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
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簽訂購(gòu)房協(xié)議的基本作用在于你們之間的債務(wù)關(guān)系(你給了對(duì)方購(gòu)房款),但無(wú)法確保你們之間的購(gòu)房行為是否有效,對(duì)方一旦反悔,您的房產(chǎn)證不一定能夠順利拿到或者拿不到。建議:1、到房管局咨詢這種情況能否過(guò)戶,能夠過(guò)戶才能購(gòu)買(mǎi);2、如果可以過(guò)戶,應(yīng)采取分期付款,先付大部分款,余款過(guò)戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心,也是公平合理的。畢竟過(guò)戶之前買(mǎi)房人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),沒(méi)有付清房款,在過(guò)戶之前對(duì)買(mǎi)方有一定的約束。3、簽訂合同可以約定違約金,一旦房屋無(wú)法如期過(guò)戶或者一方反悔,可以有所約束。
全部4個(gè)回答> -
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1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 2、價(jià)格因素。 市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)容易導(dǎo)致拆遷戶拒絕交房,要求漲價(jià),雙方的矛盾加劇,引起訴訟。 3、人的因素。 “共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
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