??商品房窗戶可以擴大嗎？誰能說說呢？

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• 148****7642

  窗戶的大小是建筑結構決定的，標準來說是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因為樓梯外觀面的尺寸和造型等結構都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進行改造的。
  若是房子是自建的民宅或者沒有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進行適當改造的

  查看全文↓ 2019-06-12 16:54:04
• 149****6887

  如果是樓房，這種情況不止你一戶，看一下樓上、樓下、別單元或共他樓是否有改窗戶的，有的話去查看怎么弄的。
  一般樓旁不可以改變整體外觀，因此，你可以將窗框向外墻方向移，并盡量靠外墻，然后內(nèi)墻窗戶左右和上面做成斜的梯形窗口，抹面包口，這樣窗戶釆光好，窗戶也顯得大了。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:53:53
• 152****0864

  商品房外墻亂開窗戶,開門洞的相關法律是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
  
  
  1、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對此有明確的規(guī)定，第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為，未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果，其他影響建筑結構和使用安全的行為。
  2、本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
  3、本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
  4、第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：搭建建筑物、構筑物，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，拆改供暖管道和設施，拆改燃氣管道和設施。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:53:42

相關問題

• 問 商品房窗戶可以擴大嗎
  答

  1 如果的窗子上下擴大，基本可以自己處理，因為房子結構來說有窗子的地方窗子上下墻均可拆去。2 大的需要看房屋本身結構，那面墻是否可以拆（主要是指窗子左邊或者右邊）。3 大的改動要物業(yè)確認。

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• 問 ??商品房窗戶需要換嗎？誰能說說呢？
  答

  不能那么做，實際上這是違反國家建筑規(guī)范的。 如果你交給物業(yè)保證金是不會退回的。 實際上造價部高，但是我不贊成你這么做。 外墻也是承重的一部分。

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• 問 ??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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• 問 ??限價商品房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權屬后五年內(nèi)不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產(chǎn)權是否可以轉移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權屬證書后的五年內(nèi)不能轉讓所購住房，如確實需要轉讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應。（2）購房人在取得房屋權屬證書五年后才轉讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關責任。

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• 問 ??商品房可以算學區(qū)房嗎？誰能說說呢？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)也會收到學生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

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