??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？

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• 155****5458

  
  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:45:33
• 154****8728

  房子買賣所需證件：房產(chǎn)證，土地證，契證。你自己家建的房子叫“民建房”，一般沒有“國有出讓土地證”，不能交易過戶。
  如果有“國有出讓土地證”，各層有獨立“房產(chǎn)證”及“國有出讓土地證”、“契證”，那就可以各層為單位自由買賣。
  如果沒有“國有出讓土地證”，那就不能買賣了，少了這個證的房子就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  其他如國有土地劃拔、集體土地就不能辦理過戶手續(xù)了，如果這類土地性質(zhì)所建立的房子想賣只能寫賣契，改不了產(chǎn)權(quán)，辦不了按揭。
  總之，就是看你的土地性質(zhì)，國有出讓就好辦。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:45:25
• 144****0624

  可以賣。
  但你已經(jīng)辦理了貸款說明你買房的信息已經(jīng)在當(dāng)?shù)貒敛块T備案了。如果要賣，只能是先跟買方簽好合同，等你的房產(chǎn)證出來就過戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:45:06
• 131****1714

  肯定不行，沒有五證兩書的房子無法出售，無法辦理預(yù)登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:44:56
• 145****6167

  如果私人拍買到國有土地，且用途包含住宅，就可以。購買別人私人的房子，要看對方的土地使用證是否是出讓的國有土地，用途包含住宅，且辦有房產(chǎn)證，就可以。
  
  補(bǔ)充：
  你算問對人了：如果A買了一塊地皮，建了六層，那么A會先把這塊地皮辦成自己的土地使用證、把所有的房屋辦成自己的產(chǎn)權(quán)證，這兩證都俗稱“總證”。全部賣完以后，辦給各戶的房產(chǎn)證、土地使用證，叫“分證”，**后“總證”由登記部門收回注銷。
  
  
  
  
  
  各戶分?jǐn)偟耐恋孛娣e大致是這樣計算的，如果戶型全部一致，400平米的土地去除房屋套數(shù)，就是各戶的土地分?jǐn)偯娣e，也就是土地使用證上的面積。如果戶型全部不一致，按房屋建筑面積分?jǐn)偅?00平米的土地去除房屋套數(shù)得出每平方建筑面積分?jǐn)偟耐恋孛娣e數(shù)，再乘單套房的建筑，就得出該戶分?jǐn)偼恋孛娣e數(shù)。幾十戶住戶共同使用這塊地皮，叫共有宗地，各戶的土地使用證只載明該戶分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并不載明具體這塊地皮中的哪一塊位置。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:44:48

相關(guān)問題

• 問 ??限價商品房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定。回購之后，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??怎樣建商品房的？誰能說說呢？
  答

  房子怎么愛出好風(fēng)水。 我發(fā)現(xiàn)每周的定期維護(hù)對房子風(fēng)水方面有影響 先說建房選址的五行吧： 城鎮(zhèn)－金、山岳－土、湖泊－水森林－木、效野一火。 五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。 時辰與五行的關(guān)系：木－寅、卯火－巳、午金－申、酉水－亥、子土－辰、戊、丑、未。 舉個例子：選擇在森林建，那么城鎮(zhèn)屬木，選擇第一項，要買的武器時，就要選與木相生的火；然后，選第二項裝備時，用與火屬性武器相生的土屬性裝備；接著，選寵時，要與土屬性裝備相生的金屬性寵。選第二個寵時，要與第一個寵，五行金相生的水，此時，選好水屬性的寵后，不要急著立即交給，建房吏拿房屋，而是，等與這個水屬性寵，相生的木屬性時辰----寅時和卯時交寵。 第一：有一周我連續(xù)出了7個紫氣那時我是在森林做的，可是第二周的星期二開始基本不出紫氣了，但是我發(fā)現(xiàn)別的做房子的開始出紫氣了，由于我們都認(rèn)識，我和他聊天，我知道了他在湖泊做房子，我在湖泊做了，出了個紫氣，第三周，朋友在山丘出了紫氣，但是我沒有換，由于我記性不好，老忘了自己換地方了，導(dǎo)致我出了好幾個垃圾風(fēng)水的。我覺得這是一點是有一定關(guān)系的。 第二：不知道大家注意沒有，當(dāng)你賣給裝備收購商的時候，帶有附加屬性+N力+N耐的基本屬性武器貴不少，還有當(dāng)你打造出基本屬性裝備的時候賣給收購商價錢基本翻了一翻，說明系統(tǒng)所認(rèn)為的好裝備就是打造出了的（也就是比基本屬性好的的）和帶有附加屬性的。做房子的時候交這樣的裝備出好風(fēng)水的幾率會加大，還有就是寶寶的技能，有鬼魂高級鬼魂弱點X等垃圾技能的時候，盡量回避，因為你也不想你的房子用鬼去鎮(zhèn)宅吧。但是有些時候第三個寵找你要肯定帶這些技能的時候，也沒有辦法，但是要是可能的話，讓它本身或下個寵帶驅(qū)鬼的（只限制鬼魂，弱點的沒有發(fā)現(xiàn)用什么克下）。

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• 問 ??商品房窗戶可以擴(kuò)大嗎？誰能說說呢？
  答

  窗戶的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標(biāo)準(zhǔn)來說是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因為樓梯外觀面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設(shè)計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進(jìn)行改造的。若是房子是自建的民宅或者沒有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進(jìn)行適當(dāng)改造的

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• 問 ??商品房可以算學(xué)區(qū)房嗎？誰能說說呢？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房?！　W(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

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• 問 商品房前可以停車嗎？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商不可以把車庫前地面賣個任何人。就像開發(fā)商不會把單元門廳，樓梯或者任何公共區(qū)域賣給任何人一樣。所以車庫業(yè)主心胸開闊一些,電動車車主自覺一些。不能光想著自己省事，給別人帶來麻煩。想想如果你自己的車庫天天被人堵著門你怎么想。

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