??小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎？買賣不受法律法律如何規(guī)定的？

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• 152****2209

  小產(chǎn)權(quán)房
  　　“小產(chǎn)權(quán)房”是相對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”而言。
  　　大產(chǎn)權(quán)的法律意思是指物業(yè)取得房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。
  　　而“小產(chǎn)權(quán)房”則沒有房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是民間對(duì)在集體土地上所建房屋的俗稱。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此“小產(chǎn)權(quán)房”是不能進(jìn)入市場買賣的，也沒有真正完全的產(chǎn)權(quán)，不在《物權(quán)法》的保護(hù)范圍內(nèi)。
  　　目前所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，都是在城中村中建設(shè)的農(nóng)民房，且存量較大，且還在不斷建設(shè)中，不少已經(jīng)建得越來越像商品房。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:55
• 158****6846

  首先，每個(gè)地方的政策是不同的，例如在深圳，不存在“小產(chǎn)權(quán)房”的概念，很多是作為歷史遺留違法建筑處理的。
  其次，你沒有必要糾結(jié)于小產(chǎn)權(quán)的買賣，可以根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)關(guān)于無效合同的規(guī)定，認(rèn)為你們簽訂合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定你們簽訂的合同無效即可。
  再次，雖然各地政策不同，但是大部分認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”是不能進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是不得轉(zhuǎn)讓的，由此，也可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無效。
  **后，需要提醒的是由于現(xiàn)在商品房房價(jià)虛高，越來越的“統(tǒng)建樓”、“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)，很多都是當(dāng)事人之間直接簽了相關(guān)協(xié)議，這里存在很高的法律風(fēng)險(xiǎn)，基本基于是當(dāng)事人雙方的誠信，由于不符合國家法律規(guī)定，其利益很難得到保證，希望在購買時(shí)注意一些。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:51
• 133****2704

  小產(chǎn)權(quán)，所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:42
• 151****0713

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:37

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律法律如何規(guī)定的？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷、占地等等，不會(huì)給你任何補(bǔ)償。1 小產(chǎn)權(quán)房 這個(gè)慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學(xué)術(shù)意義,通常是指集體建設(shè)用地上違規(guī)開發(fā)的商品房或農(nóng)民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大,其一,法律不保護(hù)你的物權(quán),其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權(quán).3.購賣小產(chǎn)權(quán)房后,因?yàn)槟惚旧淼玫降奈餀?quán)不合法,所以無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應(yīng)補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償按相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)給予房屋所有權(quán)人(合法擁有物價(jià)的人)5,因另有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內(nèi)部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點(diǎn)不生效,你可以獲取合法之物價(jià)(房屋所有權(quán)),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規(guī)定獲得補(bǔ)償.“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配

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• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)？
  答

  根據(jù)你的描述：我國法律沒有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎
  答

  1.什么是小產(chǎn)權(quán)？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，即指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對(duì)稱，所以簡稱“小產(chǎn)權(quán)”。2.小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征？答：小產(chǎn)權(quán)房屋有以下特征：小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級(jí)集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過縣級(jí)人民政府國土部門批準(zhǔn)出讓，不能取得土地使用證，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批，未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機(jī)構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購房戶作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認(rèn)，但不具有法律效力，不受國家法律保護(hù)。3.購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？答：其一，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，外來人員購買后居住時(shí)一旦國家政策要求清理時(shí)，沒有法律保障。其三、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。4、小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

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• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 買小產(chǎn)權(quán)的房子怎樣才能受法律保護(hù)?
  答

  不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

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• 問 房子受不受法律保護(hù)
  答

  婚前的話，名字是誰的，房子就屬于誰，婚中一人一半，

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