??小產權房是商品房嗎？小產權房和商品房到底有什么不同？

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• 144****7269

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:04:27
• 131****7890

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:04:23
• 142****4106

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:04:15

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• 問 小產權房是商品房嗎？小產權房和商品房到底有什么不同？
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?小產權房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產權房是指什么?小產權房和商品房有什么不同? 
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產權房和商品房比到底差在哪 什么是小產權房
  答

  在房地產市場上有這樣一種奇怪的現(xiàn)象，同樣的樓層，同樣的戶型，同樣大的面積，小產權房相對于商品房能便宜40%-60%的價格。既然價格你們便宜，同樣的房子能花更低的價錢這大概是每個購房者都期待的，但是為什么人們又常常對小產權房望而卻步呢？小產權房和商品房比到底差在哪？ 第一、小產權房的產權不完整 國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。廣義的小產權房分為政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的小產權房和沒有合法建設手續(xù)的房屋。前一種小產權房，購房者購買房屋之后擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。部分產權強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。 而另外一種沒有合法建設手續(xù)的房屋，是真正意義上的小產權，由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。甚至由于不合法，它隨時會被強制拆除。 第二，性質的區(qū)別。 國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。 “小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。 雖然小產權房房子價格低，但伴隨的風險卻不容忽視。從目前的市場情況來看，小產權房的存在違反法律法規(guī)，擾亂土地和房地產市場秩序，影響城市建設發(fā)展得不到法律任何與保護。因此為了減少大家的經濟損失和日后的麻煩，購房者在買房時還是選擇些大產權的房子好!

• 問 ??小產權房是商品房嗎？小產權房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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