買二手房按揭注意事項(xiàng)

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• 138****2459

  購(gòu)買二手房，首先要注意查明二手房的房主身份、房本的真實(shí)性、有意向購(gòu)買的二手房是否存在房權(quán)糾紛或者是債務(wù)糾紛。因?yàn)榻陙?lái)二手房購(gòu)買率在增長(zhǎng)，不可避免就存在一些人為了償還債務(wù)，而設(shè)下一個(gè)二手房的圈套。所以只有當(dāng)了解這套房子所有資料之后，才能簽訂正規(guī)合同，開(kāi)始按揭付款。
  當(dāng)您已通過(guò)各種正規(guī)的購(gòu)房流程之后，開(kāi)始按揭買房時(shí)，一定要注意借款還款要求。如果你是使用的公積金，一定要遵守規(guī)則，明白什么時(shí)候該換，不要存在不符合規(guī)定提早還款的現(xiàn)象。如果當(dāng)月還款的時(shí)候存在苦難，可以借助身邊的銀行?？上蜚y行發(fā)出延遲還款的請(qǐng)求，讓銀行方面放款還款日期。但是到了還款日期后，一定要本息一定如期還上，不要影響自己的信譽(yù)。另外，還需要注意，所有的購(gòu)房合同、還款單據(jù)一定要保存完好，不要造成不必要的損失和糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:13:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  二手房按揭貸款合同應(yīng)注意：1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購(gòu)房合同要只約定**款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶上），否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問(wèn) 買二手房注意事項(xiàng)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)其中比較重要的部分就是要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址坑兄L(zhǎng)時(shí)間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，就很容易會(huì)存在有經(jīng)濟(jì)損失的情況發(fā)生，當(dāng)房屋被抵押或者是查封之后，沒(méi)有辦法辦理正常的過(guò)戶手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況之下就給予交定金。二手房可以到實(shí)際居住地進(jìn)行考察，可以多去幾次觀察房屋的質(zhì)量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周圍的設(shè)施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，但自己也可以到實(shí)地進(jìn)行咨詢，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，**好是選擇當(dāng)?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時(shí)也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應(yīng)的流程和手續(xù)。

• 問(wèn) 買二手房注意事項(xiàng)
  答

  簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是房）。9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

• 問(wèn) ?? 買二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

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• 問(wèn) 按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實(shí)際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的幫助，在現(xiàn)場(chǎng)看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應(yīng)該各自準(zhǔn)備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購(gòu)房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購(gòu)房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結(jié)算后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購(gòu)房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項(xiàng)：1. 買家在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并認(rèn)真落實(shí)合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3. 買家在交付貨款時(shí)，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局的購(gòu)房規(guī)定，避免因不符合要求而導(dǎo)致登記手續(xù)辦理不成功。

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