買二手房按揭注意事項

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• 138****2459

  購買二手房，首先要注意查明二手房的房主身份、房本的真實性、有意向購買的二手房是否存在房權糾紛或者是債務糾紛。因為近年來二手房購買率在增長，不可避免就存在一些人為了償還債務，而設下一個二手房的圈套。所以只有當了解這套房子所有資料之后，才能簽訂正規(guī)合同，開始按揭付款。
  當您已通過各種正規(guī)的購房流程之后，開始按揭買房時，一定要注意借款還款要求。如果你是使用的公積金，一定要遵守規(guī)則，明白什么時候該換，不要存在不符合規(guī)定提早還款的現(xiàn)象。如果當月還款的時候存在苦難，可以借助身邊的銀行?？上蜚y行發(fā)出延遲還款的請求，讓銀行方面放款還款日期。但是到了還款日期后，一定要本息一定如期還上，不要影響自己的信譽。另外，還需要注意，所有的購房合同、還款單據(jù)一定要保存完好，不要造成不必要的損失和糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:13:11

相關問題

• 問 按揭二手房交易注意事項有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款合同應注意：1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

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• 問 買二手房注意事項
  答

  買二手房注意事項其中比較重要的部分就是要對房屋的產(chǎn)權進行調(diào)查，因為有些二手房有著長時間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購買的過程當中，就很容易會存在有經(jīng)濟損失的情況發(fā)生，當房屋被抵押或者是查封之后，沒有辦法辦理正常的過戶手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權的情況之下就給予交定金。二手房可以到實際居住地進行考察，可以多去幾次觀察房屋的質量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周圍的設施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過中介公司進行交易，但自己也可以到實地進行咨詢，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡上的虛假報價，**好是選擇當?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應的流程和手續(xù)。

• 問 買二手房注意事項
  答

  簽訂二手房應該注意一下幾點：注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是房）。9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

• 問 ?? 買二手房按揭注意事項有哪些呢？
  答

  按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

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• 問 按揭買二手房的流程和注意事項
  答

  1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過經(jīng)紀人的幫助，在現(xiàn)場看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應該各自準備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結算后，可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項：1. 買家在簽訂合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權利義務，并認真落實合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權證明，確保買賣雙方的權利和義務。3. 買家在交付貨款時，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應該熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)局的購房規(guī)定，避免因不符合要求而導致登記手續(xù)辦理不成功。

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