異地繼承房屋算首套房嗎? 有一套繼承房子，再買房子，算不算二套房？

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• 145****8094

  目前北京買房的限購政策，應該是認房也信貸，只要名下登記有房產，或者貸過款，都屬于限購范圍。
  
  女方在山東繼承有房產，如果已經過戶到女方名下，如果山東的房產局房管信息和北京已經聯(lián)網，那么可能購房時不算首套；如果房子過沒過戶到女方名下，或者山東和北京房產信息沒有聯(lián)網，應該好辦些。
  
  具體算不算，建議你到準備買房的區(qū)房管局咨詢，或者到區(qū)房管局官網查看限文件。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:07:04
• 158****4780

  二套房認定標準：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

  查看全文↓ 2019-06-12 19:07:00
• 152****7199

  山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以威海為例，購房者在經區(qū)有過一套房，但是首次在環(huán)翠區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。
  
  
  
  
  25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調整新政 。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
  
  
  
  關于契稅政策
  
  
  
  對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
  
  
  “首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內查詢?！?濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。
  
  
  
  
  
  
  不得不說
  
  16年的房產政策很好
  
  掐指一算
  
  今年買房子可能是**劃算的一年
  
  
  
  
  
  舉個例子來看，市民王先生，在威海有兩套房產，一套在經區(qū)，一套在環(huán)翠區(qū)，按照原來的政策，環(huán)翠區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。
  
  
  此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:06:55

相關問題

• 問 繼承房產算不算二套房? 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

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• 問 繼承房產算不算二套房？ 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。擴展資料：二套房貸款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 繼承房產算不算二套房? 繼承房產算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費用。繼承房產過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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• 問 繼承一套房再買房算首套嗎
  答

  不算首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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