房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？

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• 145****7365

  根據(jù)**新的政策，無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。
  所以只要你先賣掉住房，再購(gòu)房，是算首套的，不受新國(guó)五條北京細(xì)則的影響。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:08:37
• 147****6049

  不算，
  按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購(gòu)房屬于首套房，**按照**來(lái)付。
  房管局的政策是，只要你的房子賣掉了 在買房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2019-06-12 19:08:33
• 131****6170

  
  隨著現(xiàn)在人們生活水平越來(lái)越高，很多人在農(nóng)村建房之后就會(huì)選擇到城里再買一套房子，這樣不管是在農(nóng)村還是城市就都有了住所，但是隨著現(xiàn)在國(guó)家限房令頒布了，所以很多人就糾結(jié)農(nóng)村房子算不算首套房，下面就帶著大家一起來(lái)看看。
  
  
  
  農(nóng)村的房子不算首套房。農(nóng)村住房，不是商品房，不算你住房套數(shù)。你購(gòu)買商品房，算首套買入。只有70年土地使用權(quán)商品房，才算你家庭住房套數(shù)。
  
  
  
  
  
  18063001
  
  
  1
  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、全款買過(guò)一套房，貸款買房；
  
  
  
  2、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
  
  
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清；
  
  
  
  4、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房；
  
  
  
  5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)；
  
  
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的；
  
  
  
  
  
  18062701
  
  
  7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房；
  
  
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款；
  
  
  
  9、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  
  2
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件
  1、買房人年滿18周歲；
  
  
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  
  
  3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 19:08:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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• 問(wèn) 有一套房賣了再買算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買的房屋是什么途徑購(gòu)買的，貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買，賣了之后再購(gòu)買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買的時(shí)候啊，貸款沒(méi)有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過(guò)貸款記錄，無(wú)論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無(wú)法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問(wèn) 第一套房子賣了再買一套算首套嗎
  答

  第一套房子賣了再買一套算不算首付，主要是看第1套房子在購(gòu)買的時(shí)候采取了什么樣的方式，因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)判是否是首套房，是既認(rèn)房又認(rèn)貸，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果我們名下現(xiàn)在有一套住房，如果再次購(gòu)買一套住房就不算是套房，如果在購(gòu)買前一套住房時(shí)已經(jīng)采用過(guò)貸款購(gòu)房，那么即便是把房子再賣掉，再次購(gòu)入住房也不算是首套房?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于購(gòu)買首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市購(gòu)買首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購(gòu)房的家庭所購(gòu)買房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數(shù)家庭所購(gòu)買的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過(guò)144平米的或者第二次購(gòu)房，契稅才按照全額征收。

• 問(wèn) 房子賣了再買一套算首套房嗎
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院**新的規(guī)定,二套房的認(rèn)定以家庭為單位,并且不再以貸款次數(shù)為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定而是將以房管局登記的家庭成員名下房屋數(shù)量為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。但是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)要求需要銀行和房屋管理機(jī)構(gòu)等多個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作,目前大部分銀行針對(duì)二套房、三套房認(rèn)定的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),所以目前恐怕你所了解到的都不是**后確鑿的消息

  全部5個(gè)回答>