單位集資房算首套房嗎? 集資房有房產(chǎn)證要多久才可以買賣

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• 134****4327

  　2004年5月13日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
  
  　　《辦法》集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
  
  　　對(duì)于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。
  
  　　凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。
  
  集資房注意事項(xiàng)
  
  　　1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:53:56
• 155****9930

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:53:52
• 133****9632

  
  日前記者從烏市地稅局獲悉，截至目前，烏市已有17家單位234戶納稅人辦理了統(tǒng)建房和集資建房（以下簡稱“兩房”）營業(yè)稅等地方各稅的清算及個(gè)人契稅繳納業(yè)務(wù)。同時(shí)，烏市房產(chǎn)交易中心為納稅人辦理出第一批統(tǒng)建房和集資建房房產(chǎn)證，這是自“兩房”聯(lián)合辦公以來納稅人領(lǐng)到的首批房產(chǎn)證。
  
  據(jù)了解，“兩房”聯(lián)合辦公期間，烏市地稅局提供聯(lián)合辦公場地、人力物力，設(shè)置項(xiàng)目認(rèn)證、價(jià)格認(rèn)證、涉稅事項(xiàng)登記、契稅征收、辦理產(chǎn)權(quán)證書等窗口，由國土廳、建設(shè)廳、房產(chǎn)局等多個(gè)部門共同參與。同時(shí)，烏市地稅局與烏市房產(chǎn)交易中心、國土資源局等相關(guān)單位共同制定了《兩房事項(xiàng)辦事窗口設(shè)置及具體辦理流程》，在清算“兩房”地方各稅的同時(shí)，審核契稅報(bào)稅資料并開發(fā)“兩房”契稅征收模塊，增加數(shù)據(jù)批量導(dǎo)入功能，縮減錄入時(shí)間，提升辦稅效率。
  
  截至目前，烏市“兩房”聯(lián)合辦公已為17家單位、234戶納稅人辦理了營業(yè)稅等地方各稅的清算及個(gè)人契稅繳納業(yè)務(wù)，繳納地方各稅431.8萬元，契稅104.7萬元。
  
  據(jù)介紹，“兩房”是2008年以來我區(qū)解決職工住房問題的重要建房形式，具有一定的政策保障性質(zhì)。其中，集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照建房成本價(jià)格向職工出售的政策性住房；統(tǒng)建住房是由政府或經(jīng)批準(zhǔn)的政府相關(guān)部門和單位統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的，既具有商品房性質(zhì)又具有政策性住房性質(zhì)的住房，又稱為限價(jià)商品房。
  
  官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，烏市建設(shè)統(tǒng)建房和集資建房17萬余套，建設(shè)面積約2000萬平方米。此前，由于這部分房源多數(shù)未滿5年，因此并未上市交易。而自今年開始，部分住房將陸續(xù)進(jìn)入二級(jí)市場。由于多以成本價(jià)計(jì)算的集資房（統(tǒng)建房）具有很大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這部分房源進(jìn)入市場后，對(duì)現(xiàn)有商品房市場會(huì)帶來一定影響。
  
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  “兩房”入市新房市場有壓力
  
  按照有關(guān)規(guī)定，集資房（統(tǒng)建房）5年內(nèi)不得作為商品房出售。隨著期限的逐步到期，集資房（統(tǒng)建房）一旦大批量上市交易，會(huì)對(duì)烏魯木齊樓市帶來怎樣的影響？
  
  2009年以來烏市共建設(shè)集資房（統(tǒng)建房）約17萬套，建設(shè)面積1998.55萬平方米，這相當(dāng)于烏市近5年新建商品住房的成交總量。
  
  “目前，烏魯木齊商品房住宅的庫存量需要近3年時(shí)間才能消化。職工拿到的集資房（統(tǒng)建房）價(jià)格比商品房便宜30%-40%，這類房子如果在到期后上市交易，房價(jià)肯定要比商品二手房優(yōu)惠，對(duì)目前尚未走出下降通道的烏魯木齊房價(jià)無疑是一種拖累?！毙陆暮７康禺a(chǎn)有限公司經(jīng)理黃和平說。
  
  “影響肯定是有的，但不能夸大負(fù)面作用，畢竟17萬套集資房（統(tǒng)建房）又能有多少會(huì)出售呢？我看這個(gè)數(shù)量不會(huì)多。首先，當(dāng)初建集資房（統(tǒng)建房）是為解決職工住房困難問題的，并且有限定條件，這部分職工家庭收入并不高，多數(shù)人手上應(yīng)該只有一套至兩套房，真正將其作為投資增值的購房者應(yīng)該非常少；其次，自集資房（統(tǒng)建房）解禁后，烏魯木齊房價(jià)一直在上漲，目前均價(jià)已從2008年的4000元左右漲到了7000多元，因此即便選擇賣掉舊房買新房，也是不小的壓力；第三，目前房子不好賣，如果不是急缺錢，保留住房才是**佳選擇?！睘豸斈君R祥平二手房銷售公司總監(jiān)張劍說。
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析，2013-2014年兩年時(shí)間，烏市兩年的土地入市量超過了前4年累計(jì)土地摘牌總量，按照北方土地開發(fā)一般兩年周期來看，2013年土地供應(yīng)增量的潛在供給在2014年并未完全開發(fā)，這些項(xiàng)目將在2015年入市，因此烏魯木齊潛在的房源數(shù)量非常驚人。2014年，市場預(yù)期的迅速轉(zhuǎn)變直接加大了消化難度，全年成交量較上一年大幅下降。市場深度調(diào)整期短周期波動(dòng)的特征日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力驟然變大，生存環(huán)境更加復(fù)雜。樓市面臨風(fēng)險(xiǎn)依然很大，巨量集資建房（統(tǒng)建房）入市，勢(shì)必會(huì)對(duì)新建商品房市場走勢(shì)產(chǎn)生一定影響。
  
  網(wǎng)上賣集資房便宜是**大賣點(diǎn)
  
  買親戚、朋友手上的集資房（統(tǒng)建房），或者干脆通過二手中介聯(lián)系集資房（統(tǒng)建房）賣家，在“低價(jià)”的誘惑之下，你可想到其中存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  記者走訪烏市幾家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，集資房（統(tǒng)建房）的買賣并不是新話題，從2008年政策放開伊始就已經(jīng)存在，其中大部分房子都沒有房產(chǎn)證和土地證，給交易雙方帶來不小隱患。
  
  “我們只是聯(lián)系買家，抽取傭金，至于買賣雙方今后是否發(fā)生糾紛，不歸我們管，買房人只能自己小心?！睘跏斜遍T附近一家二手房中介公司的銷售員張先生說，他們手上目前有四五處集資房和統(tǒng)建房房源，都是沒有房產(chǎn)證的，房價(jià)4000元/平方米，地點(diǎn)位于觀園路、白鳥湖新區(qū)等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右?！霸谖覀兊臉I(yè)務(wù)中，能真正撮合集資房（統(tǒng)建房）成交的不多，買家主要是擔(dān)心成交后會(huì)產(chǎn)生麻煩，這類房子更多在熟人之間成交?！睆埾壬f。
  
  記者在多家售房網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上發(fā)布的烏市集資房（統(tǒng)建房）銷售的信息非常多，房源包括公務(wù)員小區(qū)、事業(yè)單位集資房等，地點(diǎn)分布在水區(qū)觀園路、開發(fā)區(qū)二期、南湖等地段，售價(jià)在4000元-4500元/平方米。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:53:48

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• 問 單位集資房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣，不需要其他額外條件。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 單位集資房有房產(chǎn)證可以過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證就相當(dāng)于房子的身份證，可以確定其歸屬權(quán)，如果買房，就一定要及時(shí)過戶，當(dāng)再次拆遷時(shí)，如果土地是正常的招拍掛性質(zhì)，那么土地的拆遷款就會(huì)有所減少，只會(huì)給房屋的補(bǔ)償款。

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