房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？能貸到多少錢？

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• 148****2188

  用房產(chǎn)證抵押貸款，是可以的，能貸多少錢，這不是固定的，那是要看你的房子有多大，房子當前的市場價值多少錢的。
  但是用房產(chǎn)證抵押貸款同有無土地使用權(quán)證也有關(guān)系的，有土地使用權(quán)證比無土地使用權(quán)證貸款更多些，也就是出讓的土地使用權(quán)比劃拔土地使用權(quán)貸款更多。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:31:05
• 157****2505

  現(xiàn)在的銀行抵押貸款必須要有房權(quán)證或者土地使用證才可以辦理貸款。如果是小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理。貸款額度需要房產(chǎn)評估公司評估.評估以后根據(jù)價格出個評估書。然后拿著評估書再到銀行信貸部門。然后再審批額度，一般貸款額度不超過房產(chǎn)總價的百分之五十。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:31:00
• 131****7266

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。
  
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  
  
  貸款手續(xù)：
  
  首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  
  辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
  
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
  
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:30:56
• 133****9052

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:30:48

相關(guān)問題

• 問 ??房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？用產(chǎn)權(quán)證能貸到多少錢？
  答

  首先看你找的是銀行貸款還是私人貸款，這樣的算法都是不一樣的，銀行的話算上你的房屋折舊之內(nèi)的，差不多就是房價的50%到60%當然還需要你提供你可以還的起這些錢的證明比如說收入證明啊，工資流水啊，其他副業(yè)啊，這樣都可以提高你的貸款金額，私人貸款的話一般不推薦，因為都比較黑

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• 問 房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎？
  答

  按揭貸款買房，貸款未還清也是可以的，只不過你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 ??房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證能貸款么？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎？貸款能貸多少？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。房產(chǎn)的評估值，房產(chǎn)評估值越高，所能貸的款項就越多。評估值的多少是由評估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來決定的(比如裝修情況、建成年代、房屋朝向、面積、所在樓層等)。一般的評估價是市面賣價的8成到9成。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證多少錢??不動產(chǎn)權(quán)證需要多少錢
  答

  約6000元左右。辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房

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