只剩20年產(chǎn)權的房子好嗎？產(chǎn)權只有20年該怎么辦？

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• 143****8492

  房屋沒有年限，土地使用權就有年限。
  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，房屋所有權的期限為永久。到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:26:24
• 141****5920

  1、不用交稅，通常房產(chǎn)證期限是土地使用期限，房產(chǎn)證是沒有期限的，房產(chǎn)證是永久的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  擴展資料
  法律規(guī)定土地使用權年限
  
  一、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工業(yè)用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  
  5、倉儲用地50年；
  
  6、綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:26:01
• 144****9819

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產(chǎn)權，正常住宅是70年產(chǎn)權，如果說是只剩下20年產(chǎn)權的帶產(chǎn)權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
  2、你說的嚴格的來講不能叫產(chǎn)權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:25:54

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• 問 只剩20年產(chǎn)權的房子好嗎？產(chǎn)權只有20年該怎么辦？
  答

  我是做房地產(chǎn)銷售的，象你說的這種房子**好不要買，住宅的產(chǎn)權使用年限一般應是70年，商業(yè)用房一般50年，如果那個房子的產(chǎn)權證是20 年的，要么是房屋性質可能有問題，要么房齡有50年了，另外：土地證和房產(chǎn)證不大可能會合二為一，

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• 問 ??只剩20年產(chǎn)權的房子好嗎？產(chǎn)權只有20年該怎么辦？怎么續(xù)期？
  答

  不用擔心，《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產(chǎn)權是屬于產(chǎn)權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產(chǎn)權歸國有，所謂的“產(chǎn)權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

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• 問 只剩20年產(chǎn)權的房子好嗎？產(chǎn)權只有50年只剩20幾年的房子能不能買?
  答

  50年產(chǎn)權指的是土地使用權時間。房產(chǎn)產(chǎn)權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。根據(jù)有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權基本是性質基本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。

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• 問 ??只剩20年產(chǎn)權的房子好嗎？能不能買?
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產(chǎn)權，正常住宅是70年產(chǎn)權，如果說是只剩下20年產(chǎn)權的帶產(chǎn)權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質2、你說的嚴格的來講不能叫產(chǎn)權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。

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• 問 ??只剩20年產(chǎn)權的房子好嗎？房齡影響貸款嗎？
  答

  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：尚未還清貸款的房屋應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。2.房齡時間長、戶型小的二手房進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。3.未滿五年的經(jīng)濟適用房在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了。

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