房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？可以委托他人代辦嗎？

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• 141****1039

  取消房產(chǎn)備案的流程如下：
  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。
  如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：
  
  (一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
  
  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  
  (三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
  
  (四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;
  
  (五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
  
  (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
  
  (七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:12:21
• 133****9284

  材料如下：
  
  1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；
  
  2、房屋租賃合同一式三份；
  
  3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；
  
  4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；
  
  5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任）；
  
  6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；
  
  7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任）；
  
  8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負(fù)法律責(zé)任）；
  
  9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；
  
  10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:12:08
• 158****0064

  房屋租賃合同備案所需材料如下：
  
  （一）書面租賃合同；
  
  （二）房屋所有權(quán)證書；
  
  （三）當(dāng)事人的合法資料；
  
  （四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
  
  注意以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。
  
  根據(jù)限定，房屋租賃兩方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條限定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:11:47
• 135****1329

  一、不需要的。
  
  1、 可以網(wǎng)簽或者傳真簽合同 。
  
  2、如果不是很懂的 可以委托當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽， 把您的房產(chǎn)復(fù)印件和您的身份證復(fù)印件給您朋友， 再寫個租賃委托書就可以。
  
  3、 如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀(jì)人或者房產(chǎn)中介代簽。
  
  二、根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  三、《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  
  1、書面租賃合同。
  
  2、房屋所有權(quán)證書。
  
  3、當(dāng)事人的合法證件。
  
  4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。
  
  5、出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
  
  6、出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明

  查看全文↓ 2019-06-13 05:11:37

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• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？可以委托他人代辦嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般要求當(dāng)事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明，經(jīng)管理部門同意，可以不親自到場。理房產(chǎn)證所需材料：　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 :購房者在本地則到民政局辦理

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• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？可不可以委托他人代辦？
  答

  不動產(chǎn)登記可以委托他人代為申請。申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。（1）自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書；（2）境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；（3）代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？可不可以委托他人代辦嗎？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  不能的，必須產(chǎn)權(quán)人同意，或者是有產(chǎn)權(quán)人租賃權(quán)代理的委托書或者管理、代理合同等等也可以。屬于民事行為，法無禁止。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  簽租房合同，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人你就要警惕了?。。【唧w的辦法就是：1、對于產(chǎn)權(quán)人的家屬以及授權(quán)人的，你要求查看和用手機(jī)拍攝《授權(quán)書》，并且注意有沒有出租該房產(chǎn)的授權(quán)內(nèi)容。2、對于二房東的，你就要求查看產(chǎn)權(quán)人和二房東的租賃合同，有沒有“不得轉(zhuǎn)租”的約定，如果有的你就不能輕易簽約了，因為二房東很有可能拿了押金和房租失聯(lián)的，你就無可奈何了。

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