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小產(chǎn)權房是什么意思?什么是小產(chǎn)權房?

134****3038 | 2019-06-13 05:43:32

已有4個回答

  • 151****2503

    一、小產(chǎn)權房：
    1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
    2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
    3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
    4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
    二、大產(chǎn)權房：
    1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
    2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
    3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
    4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

    查看全文↓ 2019-06-13 05:44:17
  • 136****9904

    通俗的說，集體房證就是小產(chǎn)權，但是正規(guī)的說來就不是了，集體房證可以找單位更名，也會有單位的管理， 但是小產(chǎn)權就不是了，簡單的說集體房子是單位里面的集資房，也就是占用單位的地，然后單位里面給員工的福利，只需要交很少的稅，再有就是如果有一天單位要解散那么單位有義務為你們辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權就沒有了，，基本上說小產(chǎn)權就是三無，沒有物業(yè)，小產(chǎn)權房能買嗎。沒有產(chǎn)權，沒有法律保護~ 所以真正的沒辦法的時候寧愿買集資房，也不買小產(chǎn)權的房，但是**好不要買這樣的房子，單位跑的多的是，**好買有正規(guī)產(chǎn)權的吧~~~~
    所謂集體土地、國有土地是現(xiàn)階段中華人民共和國有特色社會主義的重要特色之一。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。深圳市小產(chǎn)權房出售。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和農(nóng)村勞動群眾集體所有二種形式。集體土地上的房子如果是納入了農(nóng)村住宅建設規(guī)劃或者是在農(nóng)民宅基地上建造的，也會發(fā)給計提土地使用證和房產(chǎn)證，但是這些房子只能在農(nóng)民集體之內流轉，非農(nóng)業(yè)人口、集體外人員不得購買，即使購買也不受法律保護，俗稱“小產(chǎn)權房”。地方政府在基本農(nóng)田中違規(guī)建造的房子，嚴格上說是違建房，無產(chǎn)權。鑒于所謂的大產(chǎn)權房的土地也只有70年使用權，租賃一套小產(chǎn)權房租期20年、30年，就能繞過小產(chǎn)權房不能購買的問題，從而擁有合法使用權。

    查看全文↓ 2019-06-13 05:44:12
  • 155****4068

    國家發(fā)產(chǎn)權證能買賣的就叫大產(chǎn)權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括了70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。



    小產(chǎn)權房它其實并不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門所頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。

    查看全文↓ 2019-06-13 05:44:03
  • 144****2800

    簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
    　　小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
    　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
    　　小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
    　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
    　　購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？
    　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
    　　第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
    　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
    　　根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

    查看全文↓ 2019-06-13 05:43:54

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